東森新聞
有網友表示看中某預售案,代銷稱預計2028年完工,但合約上的日期卻是2030年12月,令他大感訝異。對此,過來人則稱,建商為自保「合法範圍內能多久就多久」。
近日,有網友在論壇PTT上發文,表示自己家人最近看上了某預售屋,雖然代銷說預估完工時間約在5年後的2028年,但他發現實際合約上寫的日期卻是「2030年12月」,相當於要等約七年半,讓他直呼「真是太久了」!但原PO也觀察到,即使如此,仍然有不少有意買房的人偏好買預售屋,因此想問問有經驗的網友,預售屋通常的完工期限都是多久?
原PO表示家人有意買某預售建案,代銷說大約5年後可完工,但他發現合約上寫的實際日期卻超過7年。(示意圖/取自Pexels)
對此,過來人都表示不足為奇,通常建商在合約上都會採取對己有利的方式,也就是把完工期限拉到許可範圍內的極限,萬一預售買氣不如預期,也可能慢慢蓋:「合約都是寫成對建商最有利的方式」、「現在預售屋合約都這樣,合法範圍內能多久就多久」、「合約寫的都是建照取得後的最長期限」、「都會寫建照的時間,只是通常建照時間好像都會比實際完工晚個兩三年」、「最近一堆預售壓八年,不好賣就蓋超慢」也有人提到可能是疫情造成營造業缺工缺料,為了避免違約被告,建商索性將交屋時間拉到最長:「疫情前原本2-3年,現在都要4-5年以上」、「以前都是說預售屋建商為了收錢蓋很快,沒在擔心完工時間的,可能疫情缺工影響才會造成很多建案還真的蓋很久」、「以後預售都常態,拉越長,避免違約金問題,直接拉到最長」 、「這樣有各種意外導致真的蓋不完,建商才不用賠錢」。
有網友認為,受疫情影響,營造業工料雙缺,建商為了自保通常會將交屋期限拉到最長。(示意圖/取自pixabay)
還有人提醒,代銷的話不能盡信,主要還是要看建商的合約上時間,評估自己是否能等待:「代銷預估聽聽就好,他不是建商不用負責。」、「代銷會把時間往前講很多,因為簽完約就沒他的事了,最後還是看合約」此外,因為買預售屋從簽約到交屋時間拉得很長,一定要慎選建商,避免買到爛尾樓:「只能看信不信任建商喊的了,小建商就怕爛尾,大建商的話應該還好。」