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社區零店面 步行100公尺可至考試院

#租售 #交通 #地方 #商圈 #學區

黃怡樺╱台北報導

台北市文山區推出新成屋,基地位於試院路1巷內,全案共2期,目前推出第一期,基地面積66坪,規劃24~38坪,格局2房,總價1600~1700萬元。

B戶實品屋,客廳有景觀窗設計,緊鄰開放式廚房。(圖/林琨凱)

社區零店面設計,全棟有13戶住戶,1~6樓規劃單層2戶,A戶25.11坪、B戶24.75坪、7樓規劃單層1戶38坪產品。全案每戶設有1個工作陽台。社區僅4個機械車位,單一售價200萬元,每月保養費1500元。

社區採用CCTV監控系統,進出為觸控式門禁管理的方式,現場專案經理施竝文表示,每戶配有E-Home智能居家控制系統,控管居家安全。衛浴配有Kohler衛浴設備、Panasonic暖風換氣機,廚房設備採用林內廚具。

該區主要生活採買集中在木柵路一段,聚集小吃、全聯超市等商家,該路段也鄰近景美商圈,距世新大學不遠,休閒環境仰賴仙跡岩親山步道、木柵河濱公園等。
社區內交通路網綿密,通車族步行100公尺可至考試院,設有多線公車站牌,開車族沿著木柵路一段可接信義快速道路與北二高,亦可從秀朗橋往返新北市。

單價:每坪67~70萬元
坪數:24、25坪
戶數:13
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上7樓,地下1樓
停車位售價:機械車位200萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121°33'00〞緯度:24°59'18〞
洽詢電話:(02)2236-0000
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
 

管理方式:CCTV管理
預估管理費:20元/坪/月
基地面積:66坪
格局:2房
單層樓高:1樓3.6米、2~7樓3.2米
完工日:2012年7月
建材配備:林內廚具、KOHLER衛浴、60x60cm拋光石英磚及實木地板、觸控式門禁管制系統、義大利CISA鎖、Panasonic暖風換氣機

★價位
優點:總價1600~1700萬元,貼近首購族預算
缺點:機械車位200萬元,每月須付1500元保養費
★環境
優點:鄰近景美商圈、木柵路一段生活機能佳
缺點:附近老舊社區多
★交通
優點:木柵路一段可銜接信義快速道路、北二高
缺點:未來捷運環狀線「溝子口」站,尚未動工
★規劃
優點:室內無暗房,每戶3面採光
缺點:社區內無休閒設施
★學區
優點:步行50公尺可到永建國小
缺點:實踐國中距離約800公尺

推薦該案A戶型,廚房採封閉式設計,空間的規劃佳。較不推薦B戶型的2樓,正位於機械車庫的上方,車輛進出多吵雜。

木柵路一段的房價穩定,推案行情價格差異不大,此案總價1600~1700萬元,符合首購需求。社區4個機械車位,建議住戶可至考試院周邊租停車位,省下每月機械車位的保養費。

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