好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
傳統書店金石堂繼2015年經營近30年的忠孝東路東區據點熄燈，金石堂台北車站商圈的城中店也將在6月底熄燈；不過，就在金石堂傳出熄燈之際，日本來台拓點的新式書店「蔦屋書店」26日卻要在台中七期開幕，3月底也在內湖捷運站大舉展店，且平日下午及週末人潮爆滿，究竟為什麼有這個現象？
▼蔦屋書店來台拓4據點，皆是進駐商場。（好房網News記者陳韋帆攝影）
眾所周知金石堂忠孝店座落於台北市東區，2008年金融海嘯後搭上房市多頭與陸客題材，店面租金驚驚漲，也讓薄利多銷卻得繳納高額租金的老書店，面臨撤出的命運，尤其，近年電商崛起、物流便捷，網路購物有7天鑑賞期，書店變成民眾「實體看書、網路下單」，導致老書店被擠出市場。
根據財政部最新數據顯示，2013年全台書店共有2314間，到了2017年底剩下2113間，目前截自2018年2月，剩2111間，等於5年多關了213家。至於去年1月來台展店的日本「TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店」，1年多時間已經在信義區、松山、內湖各開1家店，台中七期店將在26日開幕。
▼財政部統計資料，書店近5年關了200多家。（取自財政部）
蔦屋書店被定位為講求都會品味質感、優雅建築空間的精品書店，在2011年代官山「蔦屋書店」開幕時，為日本傳統書店的革新升級的典範。有別於台灣的誠品雖也開設在商場內，但並不強調複合式餐飲空間，反向來說，「蔦屋書店」銷售書籍僅是附加價值，周邊的效應才更大。
潤泰創新引入「蔦屋書店」進入松山CityLink與內湖CityLink商場，商場的業主是潤泰，在招商階段當然會給予較優的租金條件，目的是帶入人潮與提升商場質感；而內湖CityLink捷運構共站「潤泰京采」建案也是潤泰所興建，自然「蔦屋書店」就是形塑區域價值的方法。
▼傳統書店在高租金、低銷量時代難以生存競爭。（好房網News記者張聖奕攝影）
新式「蔦屋書店」以都會區新興商場為主軸，加上又是大型商場積極招商的對象，在消費型態的轉變之下，自然擠壓傳統書店面臨高租金、連年銷售降低的窘境。若再看台中七期「蔦屋書店」落腳「T&R廣場」不僅與吳寶春麥方店為鄰，也讓「T&R廣場」知名度大增，更為周邊住宅添光，某層面來說，也為店面座落的基地土地加值。
德天國際總經理田揚名分析，粗估金石堂城中店1個月租金50萬元，若每月單店損益約50萬元，等於每個月經營都在繳房租，但像是「蔦屋書店」等進駐商場的品牌書店，可以談「包底抽成」，尤其商場起步階段有免租裝潢期，新商場是希望藉由「母雞帶小雞」將人潮進入商場。他表示，換句話說，未來賣書是賣一種感覺與文化，也是賣周邊加值服務。
