文／范世華
很多年輕上班族因為就業的關係，獨立在外租屋的情形相當普遍，一般人對於工作生活的態度以及邏輯觀念，多半不會特地為了工作的目的而去買一間房子，因此凡是離家出外討生活的，租屋當房客，就好像是每一個年輕世代與生俱來所要面臨的宿命！
正常來看，年輕“出外人”不太願意買房子，一方面可能是因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也可能是因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是長時間選擇租屋付房租，甚至壓根就沒有想過購屋置產的打算，但因為產業資源的偏移，工作環境機會讓就業人口的購屋想法有了逐漸的改觀，特別是「都會化」趨勢因「六都」的確立，就業的競爭讓偏鄉進城的年輕人更回不去了！
聰明合租或當二房東
可是在城市上班租屋的年輕人，若要長期持續負擔租金的支出，每每領了薪水、又付掉……這樣不斷循環重複上演的情形如果不能解決，將難以改變一直租屋的現狀。因此租屋族針對生活上「住」的問題，真的應該要好好動動腦筋，看看怎麼在租金的預算上做文章？
年輕人出外工作一段時間之後，總是會開始認識一些朋友，其中自己會比較喜歡或是習慣的交友圈，多半也都會是和自己類似的同質性朋友，這當中一定也少不了有許多人的背景狀況同樣也是外宿工作的。
這時，您的「住」與「生活」也可以換一種模式來思考，走出個人獨立套房，換一間大一點兩房或三房的居家空間，在預算上面可能會增加，但是就租金比例上，並不會因為多了一個或兩個房間，預算就會等比例變成兩倍或三倍，相對在居住的品質上，可能還會因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間，自己可以開伙、洗衣、居家休憩，相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。
如果找到一個完整的住家空間之後，可以將多餘的房間分租，或邀集同鄉好友一同合租，折算下來的租金其實是更加划算的。此時的您在自己的交友圈當中，只要是敢開口，想必是不用擔心找不到室友的。
選購二房住宅分租
若是經濟基礎好一點的租屋客，可以先選擇購買小一點的住宅分租，即使未來結婚，或是有其他工作上的變化、返鄉的打算，二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。
二房的住宅商品在都市之中，相對於套房有較好的融資條件，貸款成數較高，未來轉手性較佳；相對於三房以上大坪數的商品，因為總價關係，其價格風險的保值性也會顯得比較好。
如果在同樣支出住房費用的情形下，住進自己所買的二房住宅，把原本付給房東的租金換成支付給銀行的房屋貸款，可能會增加些許的負擔支出，但是如果先將其中一個房間分租給友人，會是從房客變房東的另一種聰明選擇。
| 不要被租金圈住自己，也別只是為了享受單獨的美好，想要擁有真正屬於自己的空間，獨立購屋以前，您必須先要走出雅房或是套房，共同與人「分擔」，從合租、分租的觀念，進階到購買屬於自己的房子，然後更可以找人來共同「分享」。 |
在婚姻感情的現實中，娶個「二房」的問題多多。可是在資產和財富的規劃上面，有個「二房」（不管是“買兩房”或者“當二房東”）為您的財富自動管帳，都會是您增加財富最佳的第二個口袋。
