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買預售屋「瞎子摸象」怕踩雷?內行人曝:選對沒問題

#買房 #中古屋 #新成屋 #預售屋 #租售
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
不少民眾在買房時,和中古屋、新成屋相比起來,對於預售屋比較喜愛,因為預售屋能給予較寬鬆的繳款期限,還有屋況全新、格局可客變等優點。不過,預售屋為尚未完工的物件,看不見摸不到的情況,購買的風險也隨之較高,對此,有網友指出買預售屋最大的關鍵就是「選對建商」。
 
日前有名網友在PTT版上發文表示,最近有買房的想法,也實際去看了幾間,不過他仍對於要選擇中古屋、新成屋還是預售屋,猶豫不定。另外,針對大家普遍愛買的預售屋,原PO也好奇,針對預售屋較高的不確定性,該如何評估風險?以及該如何做選擇?
 
不少民眾在買房時,和中古屋、新成屋相比起來,對於預售屋比較喜愛,因為預售屋能給予較寬鬆的繳款期限,還有屋況全新、格局可客變等優點。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
此文一出,不少網友建議原PO買成屋,「成品唷,預售太多風險了,要有切身之痛的人才了解」、「如果你的錢準備夠的話,還是買成品屋!」、「我之前買了間預售屋,蓋出來跟設計圖整個長不一樣。」,不過也有另一派認為買預售屋的重點就是要慎重評估建商,選的好都沒問題,「預售屋要挑信得過的品牌」、「選對建商,預售屋沒問題的啦」、「大建商通常不敢亂搞的」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因,還是出於購置一開始的時候,「訂簽開」的費用約佔總價的10%,後續再繳交工程款與頭期款等即可,讓民眾圓夢築巢的門檻降低,不至於像成屋一樣,得立即付出約3成的自備款。
 
不過,陳炳辰提醒,民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期,像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛,也有建商中途跑路等窘況,因此建商的選擇都得仔細評估。陳炳辰還建議,若擔心買不到心意所屬的社區,也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多,特別是機能有待加強的區域,都切勿追高。
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