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月租600萬房東不降?北車H&M熄燈養蚊子8個月

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
即便27日起降級不解封,但新冠病毒疫情從去年初衝擊全球經濟,至今已超過一年半,疫情的不確定性,使得今年台北市商圈出現比金融海嘯還慘的倒店空置潮。其中,台北車站商圈指標大型店面,原H&M承租的1千多坪店面,熄燈後已經空置8個月了。
 
去年中旬H&M霸氣租下Forever 21在北市東區熄燈的店面,而11月中旬H&M北車據點撤離。疫情衝擊零售業,只是時間拉長也衝擊業者生存與房東店面租售價格,以H&M熄燈的北車店面來說,自熄燈前就委託多家商仲招租,只是約1137坪的空間,至仍空了8個月。
 
北車商圈去年11月熄燈的H&M,如今只有外牆看板有租出去。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
原本去年商仲招租開價每月650萬元,不過,後來降價到每月600萬元至今。但顯然降租1成仍不夠,PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,疫情起起伏伏,雖然有趨緩現象,但以月租600萬元評估,可能得打8折或7折才能搓合。
 
田揚名舉例,假若一般零售租期推估是5年,那麼現在房東可能得調整心態,將前兩年租期降租2至3成,或註明「疫情期間內租金8折」並把免租裝潢期拉長,與房客共體時艱才能成為招租誘因。
 
他表示,以台北車站商圈來看,雖然原H&M店面具有人潮廣告效益,但延伸至館前路一帶,比較屬於傳統補習街商圈,所以H&M前身才會是NOVA台北站前店進駐。不過,長線來看,該據點頗適合醫美相關產業,北車商圈也具發展前景,只是短期內勢必得降租吸引租客。
 
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