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「至善天下」10樓帝王座淪3拍 許純美鄰居「以房抵債」價格驚現破口

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
疫情之下,中小企業週轉不靈,最後一步連自住豪宅都被法拍。位於台北故宮對面的「至善天下」為第一代豪宅,由宏國建設投資興建,在1996年完工,吸引名流人士入住,睽違8年又出現法拍戶,且屬「帝王座」面中庭綠帶延伸到故宮的超大棟距的10樓戶,但目前已經流標到3拍,每坪55萬元。
 
根據法院筆錄,該戶遭法拍的「至善天下」法拍戶,屋主為江姓自然人於1999年購入,並在2020年7月遭查封,而她曾在2016年將該戶豪宅再做設定借錢;而進一步調查,包括她所經營的中小企業有欠款紀錄,還有民間借貸等。
 
故宮對面豪宅「至善天下」,樓層與面向佳的10樓戶,流入法拍市場。圖/翻攝自GoogleMap
至善天下。圖/翻攝自GoogleMap
 
因此,樓層、方位條件優的「至善天下」10樓戶,最後也因給付票款原因遭拍賣,只是3、4月首拍與二拍皆流標,後又因三級警戒法院暫停拍賣,如今確定8月10日第三拍,總底價5653萬元,總坪數118.74坪,若拆算2個車位共560萬元,每坪底價約55萬元。
 
對照實價登錄,今年3月有9樓戶成交,坪數97.14坪,含一個車位,交易總價5588萬元,單坪64.36萬元;另外,2020年10月10樓戶總坪數78.44坪含一車位,以總價4280萬元成交,每坪61.53萬元,但註明為特殊交易。
 
寬頻房訊發言人徐華辰分析,若以查封日來看,能推斷去年以來不少中小型貿易公司因疫情波及,週轉不靈,除了房產透過銀行抵押借款,還有不少民間借貸,最終因無力償還,連自住房產都被拍賣。
 
「至善天下」為早期豪宅,且擁有「ㄇ字型」如帝王座的規劃,相當氣派,後來更因新聞名人許純美,受到不少關注,但因公設比偏高,且大直重劃區興起、大安區「宏盛帝寶」崛起,不少名人陸續搬離外雙溪一帶。
 
只是三拍會有機會吸引豪宅客出手嗎?徐華辰分析,以社區交易概況來說,每年都有零星幾戶成交,外雙溪、故宮環境仍能吸引特定買家,加上三拍單坪55萬元已低於市場行情,屆時拍賣就可知道能否守住社區6字頭房價。
 
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