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熬七年蘆洲再現4字頭 賠售屋主捶心肝

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
一棟社區有些人進場套牢,賠售離開,也有人繼續熬下去,變成獲利捧鈔離開。以新北蘆洲來說,今年上半年指標社區如「鄉林淳詠」、「雙捷京站」,皆出現多筆百萬獲利了結的交易,其中「鄉林淳詠」當年有不少預售屋持有方在2016、2017年賠售,卻也有人當時接手賠售物件,今年疫情爆發前獲利出場。
 
根據實價登錄,今年「鄉林淳詠」共有14筆實價登錄,交易多集中在4月,而最新5月有一筆成交,為2014年3月入手總坪數48坪,每坪52.6萬元,但在2019年6月以每坪46萬元賠售;不過,該筆物件,今年5月以每坪49.18萬元成交,帳面獲利55萬元,但得課持有2年內35%房地合一稅。
 
蘆洲今年上半年不少知名社區,屋主轉手有獲利。圖/翻攝自GoogleMap
希望城市。圖/翻攝自GoogleMap
 
由於「鄉林淳詠」2015年拿到使照,2016年陸續交屋,目前屬於屋齡約5年的新古屋。觀察今年獲利出場的,入手多在2014年預售時期,等於熬7年終於可獲利出場,其中又以59.16坪的11樓戶,原屋主以2255萬元買進,今年3月以2785萬元售出,獲利530萬元最多。
 
至於「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易,原屋主在2013至2014年間買進,今年轉手賺了83至388萬元,表現也不差。全國不動產蘆洲中正店店東林上凱分析,去年房市開始明顯回溫,蘆洲各大社區去化速度非常快,許多屋主掀起獲利了結潮,只要是知名社區都非常好賣,尤以小坪數含車位3房最熱銷,釋出兩周就可以轉手。
 
然而他表示,今年5月疫情爆發,從蘆洲最先開始延燒,看屋客一度掉到只剩1成,房市幾乎凍結,隨著微解封到來,蘆洲買氣也開始回溫一半以上,雖然目前房價還未明顯受到疫情影響,但接下來是否能延續上半年熱銷盛況,仍有待觀察。
 
至於想在蘆洲買房,有三大生活圈可選。根據2021年第一季新北市不動產分析季報,捷運徐匯中學站周邊平均房價,公寓每坪34.6萬元、大樓每坪42.8萬元;捷運三民高中站附近公寓每坪30.9萬元、大樓每坪41.5萬,捷運蘆洲站大樓每坪43.2萬元。
 
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