好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
一棟社區有些人進場套牢，賠售離開，也有人繼續熬下去，變成獲利捧鈔離開。以新北蘆洲來說，今年上半年指標社區如「鄉林淳詠」、「雙捷京站」，皆出現多筆百萬獲利了結的交易，其中「鄉林淳詠」當年有不少預售屋持有方在2016、2017年賠售，卻也有人當時接手賠售物件，今年疫情爆發前獲利出場。
根據實價登錄，今年「鄉林淳詠」共有14筆實價登錄，交易多集中在4月，而最新5月有一筆成交，為2014年3月入手總坪數48坪，每坪52.6萬元，但在2019年6月以每坪46萬元賠售；不過，該筆物件，今年5月以每坪49.18萬元成交，帳面獲利55萬元，但得課持有2年內35％房地合一稅。
蘆洲今年上半年不少知名社區，屋主轉手有獲利。圖／翻攝自GoogleMap
由於「鄉林淳詠」2015年拿到使照，2016年陸續交屋，目前屬於屋齡約5年的新古屋。觀察今年獲利出場的，入手多在2014年預售時期，等於熬7年終於可獲利出場，其中又以59.16坪的11樓戶，原屋主以2255萬元買進，今年3月以2785萬元售出，獲利530萬元最多。
至於「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易，原屋主在2013至2014年間買進，今年轉手賺了83至388萬元，表現也不差。全國不動產蘆洲中正店店東林上凱分析，去年房市開始明顯回溫，蘆洲各大社區去化速度非常快，許多屋主掀起獲利了結潮，只要是知名社區都非常好賣，尤以小坪數含車位3房最熱銷，釋出兩周就可以轉手。
然而他表示，今年5月疫情爆發，從蘆洲最先開始延燒，看屋客一度掉到只剩1成，房市幾乎凍結，隨著微解封到來，蘆洲買氣也開始回溫一半以上，雖然目前房價還未明顯受到疫情影響，但接下來是否能延續上半年熱銷盛況，仍有待觀察。
至於想在蘆洲買房，有三大生活圈可選。根據2021年第一季新北市不動產分析季報，捷運徐匯中學站周邊平均房價，公寓每坪34.6萬元、大樓每坪42.8萬元；捷運三民高中站附近公寓每坪30.9萬元、大樓每坪41.5萬，捷運蘆洲站大樓每坪43.2萬元。
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