記者曹逸雯／台北報導
根據房仲業者統計，實價登錄上路後，五都去化天數全面性增加，尤其是台中以北，都呈現大幅增加，其中以台北市增加9.8天最多，在賣方因市場標售不斷創新高，價格持續堅穩，而買方則因實質所得並未增加，加上銀行貸款緊縮，加價有限，現階段可能要賣方多讓步才有機會成交。
實價登錄上路後，雖然民眾看屋似乎有增加，但交易狀況仍差強人意。住商不動產企劃研究室統計7月到9月五都去化天數後發現，五都呈現全面性的增加，其中，台北市增加9.8天，新北市增加6.4天，台中市增加5.6天，相對平穩的台南市增加1.1天，而台南市則增加3.0天。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，從代表買賣雙方價格認知的銷售速度的去化天數可以看出，在實價登錄上路後，交易難度大為提高，買賣雙方在價格上的共識持續分歧，買方加價有限，現階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機會。
對於台中以北去化天數均大為增加，徐佳馨表示，應該是市場上的公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩；但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差。
反觀南部，徐佳馨指出，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。不可諱言，在奢侈稅後，許多物件都還在2年會被課到稅的期間，因此無法釋出，出現在市場上的優質物件相對較過去少，但條件較差的物件往往掛了好幾個月也乏人問津，其中又以高總價豪宅產品或是3、4房以上住宅居多。
徐佳馨認為，實價登錄後，買方對於價格敏感度提高，對於過度偏離市場行情的標的不易買單，加上銀行對於貸款條件越發緊縮，也讓個案成交落差越發懸殊，未來在實價登錄的不確定感仍在的情況下，對自住客戶或是置產客戶都有影響，加上外環境對買方並不友善，預估買賣雙方磨合仍需要相當的時間。
