好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2016年1月1日實行的房地合一1.0，就已經給予自住客重購屋退稅「大紅包」，只要是自住兩年內「先買後賣」或「先賣後買」都可享房地合一稅與土增稅雙重退稅扣抵。且符合自住條件，即便出售持有一年內的房子，不僅沒有45％高額稅率問題，還可以退稅。
而「房地合一稅兩年重購退稅」的要點，在房地合一2.0版本中並沒有任何改變，基本精神與條件跟「土增稅兩年重購退稅」相同，惟土增稅不能「大屋換小屋」退稅，而房地合一稅「大屋換小屋」時，可以按比例退稅。要注意的是，假設為夫妻購屋，土增稅重購退稅必須為同一人才適用，而房地合一稅重購退稅則無限制。
若符合自住條件，房地合一稅也有兩年重購退稅優惠，節稅空間大。圖／取自pixabay
財政部北區國稅局表示，個人重購自住房地，只要兩年內「先賣後買」或「先買後賣」，且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，而自住房地的認定，是以個人或其配偶、未成年子女，應於該出售及購買的房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。
至於「配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用」是代表夫妻間，若出售太太名下房產，而用先生名義買入自用住宅，也可適用重購退稅。
北區國稅局舉例，甲在2017年1月買進A屋並設籍居住，2018年8月以2000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元，後來在2019年10月以1800萬元買進B屋並設籍居住，若都符合自住條件，且為兩年內重購房產，則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅約54萬元。
勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺指出，只要是自住換屋，舉凡符合自住條件，即便是1年內買賣，不僅不需要繳納45%的房地合一稅，還可退稅，稅金全免。舉例來說，購入700萬元自住房子，一年內以賣掉1000萬元出售，原本獲利300萬元得課徵45％稅率，雖然得先繳房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子總價超過1000萬元，就可符合自住重購退稅。
陳勝樺補充，由於財政部針對「房地合一稅認定出售自住房屋優惠條件」有限制交易前6年內房子都不能出租、供營業或執行業務使用，及有400萬元所得免稅額，一般實務上，會協助客戶進行稅務試算，哪樣的方式最節稅，實務上若屬於換屋族，掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金。
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