好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
自住民眾不需過度擔心買房、賣屋被課高額房地合一稅。因為2年內無論是「先購後售」或「先售後購」，只要新、舊屋皆符合自住規定，就可申請房地合一重購自用住宅扣抵或退稅優惠。實務上，許多人往往會在「戶籍」上出現疏漏，導致不符退稅規定，而遇到3種情形，導致戶籍遷出，仍可免被追繳稅款。
民眾若要申請適用房地合一重購退稅，條件是第一、出售舊房地及重購新房地時間差距在2年內；第二、納稅義務人本人、配偶或未成年子女，於該出售及新購買房屋辦竣戶籍登記並居住。第三、舊自住房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。
根據財政部資料，遇到三種特殊原因，導致戶籍遷出、未設戶籍於該重購房屋，若重購房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事，則可免被追繳稅款。
這三種狀況，包括第一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件；第二、本人或配偶因公務派駐國外，以及第三、原所有權人死亡。
民眾要留意房合一重購退稅，是2年內「先購後售」或「先售後購」，屬「先售後購」，可在重購自住房屋、土地的次日起算5年內，申請重購退稅；而「先購後售」則是在出售自住房屋、土地申報時，申請扣抵稅額。
正業地政士事務所所長鄭文在提醒，依據重購退稅的規定，5年內不得出租、營業也不能出售該房屋，或改作其他用途，例如未設戶籍登記及未實際居住、或執行業務使用等，否則國稅局會追繳該筆重購退稅的金額。
