好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球通膨陰影未消，俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌。
賴正鎰指出，國際整體經濟影響股匯市，也左右房地產表現，俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲，電價能源及房子造價都隨著水漲船高。他透露，這波房價上漲除了建築成本上漲100％的情況，這也是他從事房地產40年來前所未見。
賴正鎰表示，全球原油與金屬價格漲不停，營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50％，像台中營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100％，台北也從14萬元暴增到25萬元左右，從近10年營建工程水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數漲逾26.4，可以看出開發商壓力有多大。
過去台灣約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年發展又回到上萬家，但有85％都是中小型建商，這些新加入建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況下，約有八成建商選擇暫退市場，甚至連都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡，他擔心，若都更計畫無法推動下去，對國人居住安全將會有很大影響。
除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一。他建議政府應該要有土地政策，像是重劃區容積少，土地持有比重較高的人惜售或拉抬價格，自然土地價格上漲，政府應在都市計畫適度放寬容積，就可降低成本。
