好房網News記者黃芸涵／綜合報導
所謂「千金買房，萬金買鄰」，再好的房屋可能因為遇上「惡鄰居」，導致無法續住。現實生活常見的鄰居糾紛，如發出噪音、漏水不修、修繕責任歸屬等，最新一集《吳淡如聊好房》邀請睿均國際法律事務所律師游嵥彥，提供實質建議與大家分享。
一、 漏水爭執，誰負責修繕、付錢？
根據公寓大廈管理條例第12條相關規定，如果是「共同壁」漏水，修繕責任歸屬就是上下層住戶共同負擔；那如果是「公共空間」：如樓梯、屋頂（不含約定專用），為管委會負責修繕，費用由公基金支出；但若是因裝潢客變、增加隔間牆導致漏水，則由造成問題的住戶承擔。
二、 監視器對我家
律師游嵥彥指出，鄰居私設監視器對準你家門口，多半是報復心態，事實上已侵害隱私權，那麼你可以訴請法院請求移除侵害，要求對方把監視器拆除及請求賠償。
三、 鄰居自行修繕公設，可向我請求分攤費用？
公共設施修繕，原則上費用必須全體住戶共同分攤。但常遇上有些住戶不同意修繕，這時需考量修繕的必要性，若危及安全而修繕，屬於「無因管理」，指在沒有法定或約定義務的情況下，為避免他人利益損失而進行或服務的行為，是可以請求其他住戶分攤費用。
相反地，如果公設是因個人使用不當所造成損害，就由住戶自行分擔。
