好房網News記者黃靖惠／綜合報導
社區想維持優良的生活品質，管委會的角色就很重要，不過若住戶欠繳管理費，無經費能運用，同樣影響社區運作，有時甚至公設損壞也沒得修，時間一久，自然影響房價。專家建議，買房時可以注意佈告欄、公共空間、社區評鑑三點，避免買到財力欠佳的社區大樓。
氣象局預報，周三恐有致災性豪雨，引發網友討論，不過這也釣出住頂樓網友抱怨，每逢外面大雨、家中也跟著下小雨的辛酸血淚，雖然有要求管委會修繕，卻因為多數住戶積欠管理費「沒錢修」，只能繼續忍耐漏水屋。
梅雨季節來臨，頂樓住戶常遇到漏水問題。（圖／好房資料中心）
頂樓住戶天花板漏稅，假使並非個人使用不當，單純是房屋老舊所致，根據《公寓大廈管理條例》規定，公共設施毀損應由大樓管委會負責修繕，而支出費用來源則是住戶支出部份管理費。不過，社區內多數住戶拖欠管理費，導致社區共同基金減少會影響社區營運，以及居住品質。
買房該如何避開財力不佳社區大樓呢？崔媽媽基金會教你看房小撇步，把握三招避開，第一、社區佈告欄，第二、樓梯、停車場等公共空間，第三、有無獲得優良公寓大廈評選。
崔媽媽基金會社區發展組長張偉瑜解釋，社區若有定期召開住戶會議，應該會留存會議紀錄、社區管理費欠繳名單、財務報表及其他資訊於公佈欄，所以仔細詳查、觀察能輕易看出社區互動性及營運狀況。
再來，看房時也可嘗試查看逃生梯間、地下室、停車場等公共空間是否有維持整潔、其他的住戶與警衛保全互動，同樣能看出社區運作。
最後有無獲得優良公寓大廈評選？社區大樓管委會假使運作正常，而且經過優良公寓大廈評選獲獎，代表生活品質及住戶品質優良，對於房價都有穩定的作用，甚至還能因此增值、保值。
