好房網News記者戴鈺純／綜合報導
有些人買房看準地段後，往往會從「社區」開始著手，針對評價與設施等方向做篩選，因為好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生公基金短缺導致硬體設備無法維護的狀況，或是住戶間糾紛影響生活安寧。所以在挑選社區時，可以從幾項重點著手，才可以真正了解社區的經營品質。
一、警衛室：
※門禁森嚴與否？
※夜間有無管理員輪值？
※和住戶熟識度？
二、布告欄：
※有無公布管委會運作情形？
※管理費欠繳狀況
三、大廳：
※整潔明亮度
※有無待客區？
四、電梯：
※當戶數多時，電梯數量會不會太少？
※使用年限多久？多久保養一次？
※有無監視器？
買房選對「社區」對於日後居住品質有一定的保障。圖／Pixabay
五、停車場：
※設有門禁？
※有外來使用者？
※車道安全？
六、垃圾回收處：
※有無擺放整齊？
※有無確實分類？
※每日收垃圾時間
七、頂樓：
※有無頂加違建？
※有無堆放雜物？
八、其他公設：
※維護良好與否？
※器材新舊？使用率高低？
※需額外收費？
另外，景文物業管理機構董事長郭紀子補充，戶數多寡對於社區的選擇上也是重要條件，以大戶數人口多來說，過多或過少都會是日後隱憂，雖然戶數太多，人多好辦事，做事效率較高；但相對人越多當然意見也會跟著多，糾紛自然不斷，公共設施使用壽命相對也會變短，容易出現維護品質差的問題，而且不僅公共設備，就連房子本身耗損率也大，以後也會間接影響房價，還有社區居民素質難保障，在安全疑慮上較多。至於戶數過少，雖然管理上較容易、是非少，住戶間彼此也比較熟識，互動可能較多人情味較濃厚，但缺點就是公共設施無法完整，人少自然缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費當然也會比較多。
