記者游智文/台北報導
21世紀不動產副總曹若琪表示,菲律賓房市因才在起步階段,政府並沒有限制外國人買房及任何打房措施,不過為保障自住,有不少稅法規定。
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轉手交易稅6%
像是房屋交易總價達320萬比索以上(約新台幣225萬元),就需另增加值稅12%;320萬比索以下,則不用加課。如果轉售要繳交交易稅,交易稅以成交總價6%來算,看來不低,但菲律賓除了交易稅之外,沒有其他任何名目稅額。
另外在租金收入所得稅,每年租金收入所得若在新台幣100萬元以下,課稅3%;若高於100萬元稅額則跳升到租金收入的12%。
管委會共同持有土地
菲律賓投資土地開發副總裁簡良達表示,菲律賓房產多為永久產權,外國人憑護照就可在菲律賓購買房產,房子就登記在個人名下;至於房產連帶的土地持分,則不論外國人或菲律賓人,都以成為「管委會」股東方式共同持有,沒有登記在個人名下,但實際上仍是私有。
不過,菲律賓政府規定外國人不能單獨購買土地、購買同一公寓大樓社區不能超過四成,以100戶的大樓來說,外國人只能購買其中的40戶。