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地產王賣樓旺運?萬海去年37.6億入手「股價翻15倍」當上航海王

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
北市內科近年為企業購置廠辦的熱區,尤其舊宗段、也就是舊宗路一帶,近年許多釋出的新廠辦「未完工即被買走」,其中又以2020年萬海集團斥資37.6億元,買下長虹建設舊宗段的新世代科技大樓最為轟動。
 
萬海去年分別在5月與9月買進新世代科技大樓,交易總額達37.6億元,該棟交易更讓營建股模範生長虹,2020年獲利大進補,全年營收91.97億元,每股純益達9.02元。而入手新樓的萬海,今年股價更是一飛沖天。
 
萬海航運去年斥資37.6億元,買下長虹內湖的廠辦。圖/資料照、取自萬海航運網站
圖/資料照、取自萬海航運網站
 
若以今(8)日萬海收盤股價304元,對照一年前,股價暴漲15.43倍,更順利成為「航海王」。而台灣立訊精密7月則以15.76億元買下長虹新銳科技大樓整棟,讓長虹在北市廠辦交易圈,站穩地產王之姿。
 
商仲也預估,內科廠辦仍是未來主流區塊,甚至會出現缺貨潮。根據第一太平戴維斯統計,今年截至目前為止,內湖廠辦交易已經累計達111億元,突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模,交易明顯放大,更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。
 
內科再加上南側新明路工業區及潭美段,現階段有18個科技廠辦案,量體超過8萬坪,長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中,不少案子更在預售階段就已售出,而去年初出售大南港土地案的國揚建設,也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2100坪土地,將興建科技廠辦。
 
至於商用不動產總體市況,瑞普萊坊總經理劉美華認為,疫情之後,交易量會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原,但疫情以及政策打炒房所帶來的「量變」,會產生中長期商用市場投資的「質變」,形成疫後商用不動產的交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等五大趨勢轉變。
 
她認為,商用不動產市場短期固然有疫情的不確性干擾,毛租金收益率或有修正,但中長期價格依然受通膨因素,以及後疫情時代的強力反彈、市場新產品、投資新策略牽引,維持緩漲趨勢不變。
 
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