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教授SARS借錢買房 一坪5萬「疫情後大賺1300萬」現在該衝嗎?他3字神回

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
擁有將近20年豐富房地產投資經驗與理財實務的前世新大學傳播學院長彭懷恩,近期在《好房網TV》主持人陳斐娟的節目中分享投資心法,被問及「現在是買房時機嗎?」他神回3字,並談到曾在SARS借了100萬買了2戶房子,一坪5萬元,期間收租、後來賣掉,出脫總價是1400萬元。
 
彭懷恩說,這一輩子真的發現要致富就是靠房地產。最近疫情嚴重,許多人想知道,到底該不該買房?房貸繳不出來怎辦?對彭懷恩來說,房子是一項理財工具,不僅最近搭上房地合一2.0上路前的逃命波,賣掉宜蘭房子,自己住的新北深坑房子也有辦「以房養老」。
 
教授彭懷恩對房地產投資理財,有獨門心法。圖/取自世新大學網站、資料照
圖/取自世新大學網站、資料照
 
他分享,2003年SARS期間,房市慘澹,銀行有一堆賣不出去的法拍屋,當時因為小孩出國留學,根本沒錢投資買房,汐止福德二路有華廈法拍屋已經三拍了,還賣不掉,最後他借了100萬元,買了兩戶對門各53坪的房子,一坪5萬元。
 
汐止當時尚未揮別淹水陰霾,但彭懷恩觀察到政府的員山子分洪建設,也恰逢房市低點進場,後來汐止不會淹水了,其中一間以500多萬元出售,獲利達一倍;另一間,長期出租後處分,兩間房最後加總賣了1400萬元。
 
彭懷恩分享,投資不動產不能用「總價」觀點來看,以汐止法拍屋來說,總價500多萬元,是現金出資100萬元、向銀行貸款400萬元,但期間收租等於「房客幫忙養房貸」,最後2戶總處分金額1400萬元,真正本金是100萬元。
 
不過,他坦言早期投資不動產稅制與現今不同,更認同台灣房價從2003年開始是一直上漲,對於「現在是不是買房時機點?」彭懷恩回應「再等等」。他認為買房是理財好工具,但年輕人必須強迫儲蓄,存到第一桶金後才有機會錢滾錢。
 
◎延伸閱讀:
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