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彰化鹿港1字頭⋯離奇消失 沒人口紅利、千萬透天卻「有價無厝」?

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好房網News記者蔡佩蓉/彰化報導
 
彰化鹿港被視為古蹟觀光之鎮,更是許多知名「望族」發跡之地。不過,隨著台中縣市合併升格六都,吸引中彰投移居,大彰化發展不如往昔,只是全台房市走逾10年多頭,外溢效益也讓彰化房價上漲,鹿港即便人口數處於震盪、微減趨勢,但房價也沾光大環境,持續上漲。
 
根據鹿港戶政事務所人口統計數據,2020年人口數為8萬6550人,比較2016年的8萬6709人,呈現衰退;若對照今年6月的8萬6196人,5年多約減少500人。整體拉長趨勢觀察,鹿港小鎮人口在2005年突破8.5萬人,到了2014年才跨入8.6萬人,但至今持續震盪。
 
彰化鹿港以透天厝交易為大宗,近年房價持續攀升。圖/翻攝自GoogleMap
彰化。圖/翻攝自GoogleMap
 
沒有人口紅利加持,但鹿港房價仍漲。根據鹿港地政事務所統計分析近8年房價資料,發現鹿港住宅區新成屋,在2020年每坪23.22萬元來到波段最高價,同年中古屋為每坪22.29萬元,也創新高。比較鹿港鎮2020年和2013年住宅區中古屋差異價格最大,為每坪10.33萬元,都外(都市計畫外)中古屋差異價格最低,為每坪3.79萬元。
 
鹿港住宅區新成屋價格上漲,但成交量萎縮。圖/取自鹿港地政事務所
 
鹿港房價。鹿港地政事務所
 
鹿港住宅區中古屋交易量平穩,但房價勁揚。圖/取自鹿港地政事務所
 
鹿港房價。鹿港地政事務所
 
鹿港地政事務所也分析2021年第一季土地價格概況,住宅區素地每坪21.09萬元,整體土地交易量,較集中在永福段,包括鹿草路一段以西、永豐路以北,但目前地價概況,是否存在彰化水五金田園生產聚落特定區劃設的預期心理因素?待進一步研究。
 
鄉下許多透天產品是座落在都市計畫外,價格也會低於都市計畫內。圖/取自鹿港地政事務所
 
鹿港房價。鹿港地政事務所
 
鹿港都市計畫外中古屋,每坪10餘萬可購得。圖/取自鹿港地政事務所
 
鹿港房價。鹿港地政事務所
 
東森房屋彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示, 鹿港自921大地震之後,就沒有再建華廈跟公寓,這兩年才有零星產品推出,鹿港整體的喜好還是以透天為大宗,雖然稍微有受台商回流跟,彰濱工業區影響,有一些置產的買家,但主要還是以自住的鋼性買盤為主。
 
「人家是有行無市,鹿港是有價無厝。」葉友恭認為,鹿港開發得早,都已經建滿了,有新的建地也很小,戶數都不多,一推出就完銷,價格當然一直往上。
 
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