好房網News記者陳佑婷／整理報導
房價下修，不論是預售屋、新成屋還是中古屋，屋主都面臨龐大賣壓。不過，此時想購屋的民眾可要睜大眼睛、詢問清楚，避免落入「坪數陷阱」，否則差一坪，很可能就損失百萬元。
最近許多屋主都願意降價求售，專家提醒消費者必須注意「坪數灌水」問題（好房網News記者張聖奕／攝）
在台北上班的小資女吳小姐，無意間在路邊電線杆上看到一則賣屋廣告，上面寫著鄰近大安森林公園的電梯大樓，一戶待售物件使用面積40坪，而且採光屋況都不錯，又靠近捷運，讓吳小姐非常心動，立刻打電話前去詢問。
接洽的房仲業者表示，此物件屋齡大約28年，還享有一個小庭院，屋主最近急著換屋，之前的開價一直賣不出去，因此降價近500萬出售。不過，吳小姐認為這麼好的物件怎麼會賣不出去，仔細追問才發現，原來該物件扣除電梯等，實際可使用的面積只有20幾坪，感覺房價立刻腰斬。
針對「坪數」問題，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《理財周刊》中指出，房屋面積的計算過程相當複雜，如何正確的掌握合理而實際的坪數，則是當前購屋人一大課題，因為在市中心或蛋黃區的房子，差一坪，房價就可能差了百來萬元。因此購買中古屋時，除了像上述案例的公設面積要注意外，其它會被視為違建的部分更要小心。專家表示最常見的是公寓頂樓加蓋，除了沒有產權之外，因為是違建，更要冒著被舉報、拆除的命運，因此建議民眾在選購此類物件特別注意。
除了中古屋，「坪數陷阱」也經常出現在預售屋交易上。專家表示，最常見的狀況就是在交屋時，發現實際坪數與預售屋接待中心的樣品屋小很多。包租公律師蔡志雄就曾於新聞媒體指出，民眾購屋時一定要看清楚契約內容，建商有沒有把房子的土地、權利、坪數甚至車位換算，具體的載明在合約裡面。民眾如果要避免被騙，一定要當一個耳聰目明的消費者，除了仰賴政府的定型化契約之外，一定要特別關注自己的合約內容，以避免坪數灌水糾紛發生。
