好房網News記者林和謙／台北報導
台灣中央銀行今（23）日進行今（2023）年第一季理監事會議，最終決議升息半碼（0.125％）！從去年至今累計升息3碼（0.75％），房貸族壓力再向上！央行指出，為抑制國內通膨預期心理，理事會認為續調升本行政策利率，有助達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.75％、2.125％及4％調整為1.875%、2.25%及4.125%，自今年3月24日起實施；另外選擇性信用管制則沒有新措施推出。
央行表示，今年初以來，隨國內防疫措施及邊境管制放寬，民生經濟活動漸回常軌，消費者信心回穩，零售業及餐飲業營業額持續成長。但受全球終端需求不振，廠商持續調整庫存，台灣出口連續數月負成長，民間投資也趨保守；勞動市場方面，整體失業率下降，製造業減班休息人數增加。
央行預期，今年上半年受出口與投資疲弱影響，經濟成長低緩；下半年雖投資動能仍緩，不過隨全球產業供應鏈庫存去化，出口動能將漸回升，加上民間消費穩健成長，且政府推動疫後經濟韌性及全民共享經濟成果措施，有助支撐內需，下半年經濟成長可望回溫。央行下修今年經濟成長率預測值為2.21％，低於去年的2.45％。
央行指出，今年1至2月消費者物價指數（CPI）平均年增率為2.74％，主因外食等食物類與娛樂服務價格上漲，以及房租調高；不含蔬果及能源的核心CPI年增率則為2.77％，持續去年下半年以來緩降趨勢。展望今年，全球供應鏈瓶頸紓解，加上國際機構預期原油等原物料價格將低於去年，國內通膨可望逐步降溫。疫後生活正常化，娛樂服務價格攀高，加上近來全球爆發禽流感疫情，推升國內食物類價格，且電價大幅調升，央行上修今年CPI及核心CPI年增率預測值同為2.09％，分別低於去年的2.95％、2.61％。國際大宗商品與國內服務類價格走勢，以及天候因素，將可能影響今年國內通膨發展。
央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年國內出口及投資放緩；而預期下半年因民間消費穩健成長及國內出口動能回升，經濟成長可望增溫，全年經濟將溫和成長；考量今年國內通膨回降趨勢不變，當前全年CPI及核心CPI年增率預測值為2.09％，仍具不確定性，且近年國內物價漲幅持續居高，恐形成較高的通膨預期。為抑制國內通膨預期心理，央行理事會認為續調升本行政策利率，有助達成促進物價穩定。
至於信用管制部分則沒有新措施，央行從2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管。央行指出，今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款占總放款比率大致持穩，不動產貸款逾放比率維持低檔；加上央行自去年3月以來持續緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效，隨政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，持續完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。近月房市交易明顯減緩，房價漲勢漸緩，未來本行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時調整。
不動產與經濟趨勢專家、法學博士錢世傑分析，這次央行升息對於國內整體經濟衝擊不是太大，因台灣整體經濟體質不錯；不過升息對於一般薪資水準、又有房貸及車貸的家庭，確實會造成不小壓力。他說，這次升息再次推升利率，對於房市買氣恐將更滑落，小建商壓力更大、難以支撐的小型業者恐怕會變多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，此次再升息半碼，央行所統計的五大銀行平均利率也將升破2％，若貸款千萬元，分30年攤還的民眾，粗估月繳近3.7萬元，若同樣相比前兩年五大銀行平均利率曾低至1.346％、月繳3.4萬元，每月多出了3,000元，一年就多了3.6萬元，近期政府推出的3萬元補貼也不夠數。
