好房網News記者林和謙／台北報導
央行於今（2026）年3月19日第一季理監事會議中，決定放寬自然人第二戶房貸成數由五成升至六成。此次放寬也略微提升市場信心；而央行最新發布的議事錄摘要中，有理事認為，對於在目前房價上漲預期心理稍有抑制的時候，放寬信用管制措施持保留態度，表達無法同意。有理事表示，為了避免市場認為央行信用管制措施立場鬆動，並消除房市預期心理，因此建議強化名下有房的自然人第1戶購屋貸款規範。
這次調整選擇性信用管制的討論中，央行多位理事表達，考量本行選擇性信用管制措施執行成效已漸顯現，以及為回應民眾對第2戶貸款的購屋自住需求，認為此次適度放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成至6成，應屬穩健妥當。其中有位理事認為，在房市交易量大幅萎縮下，本次調高自然人第2戶購屋貸款成數上限1成，應對整體房市影響不大。
有央行理事認為，對於在目前房價上漲預期心理稍有抑制的時候，放寬信用管制措施持保留態度，表達無法同意。圖／好房網News記者林和謙／攝
另位理事指出，雖然本次放寬第2戶購屋貸款成數上限，對整體不動產授信風險控管影響不大，但對於為供家人或自己的自住需求，或因都更危老須拆除重建，而需第2戶購屋貸款者，確實有實質上的幫助。有位理事表示，相較於2010至2016年的信用管制，當時最高貸款成數為6成，本次信用管制措施雖放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，其他貸款項目的條件仍較為嚴格；另外，目前房地產現況已與 2024年9月本行採行第7 度信用管制措施時差異甚大，也為本次信用管制調整的原因。
另位理事說，當民眾預期房價上漲時，購屋需求隨之增加，進而推升房價，因此必須壓抑房價上漲預期心理，因而對於在當前房價上漲預期心理稍有抑制之際，放寬信用管制措施持保留態度，而無法同意，應將此時放寬管制措施，對預期心理可能造成的影響納入考量。
有位理事表示，近期國內研究顯示，本行信用管制對自然人第2戶購屋貸款的效果不明顯，而對名下有房的自然人第1戶購屋貸款的效果最為明顯，因此雖贊成放寬自然人第2 戶購屋貸款成數上限，但希望提供配套措施；為避免市場認為本行信用管制措施立場鬆動，並消除房市預期心理，建議強化名下有房的自然人第1戶購屋貸款規範。另位理事也認同，本行調升第2戶貸款成數時，應有相關配套措施；而央行宜持續關注民眾第2戶購屋貸款自住需求，並均衡處理房市管制措施。
有位理事則贊成放寬第2戶貸款成數，但央行宜對外說明此政策的改變主要是回應民眾需求，以免市場錯誤解讀或重新燃起房價上漲的預期。有理事表示，近期中東戰事帶動油價上漲，恐引發通膨預期上升，可能使資金轉入房市，對此，央行宜準備因應措施。
多位理事關注換屋協處措施的出售原有房屋期限。其中，有位理事指出，目前換屋仍須面臨18個月內售出舊屋的期限壓力，故除了放寬第2戶購屋貸款成數上限外，建議考量調整換屋者的售屋期限。有理事則表示，依本行對主要銀行的調查結果顯示，多數借款人出售原屋時間介於1至12個月間，因此當前出售原屋期限為18個月，應足以回應換屋民眾的需求，再者，本次放寬第2戶購屋貸款成數上限至6成，將有助於舒緩換屋者的資金壓力。
有理事指出，本行信用管制是針對銀行信用有過度集中於房地產的風險，有關待售新成屋部分，應由市場價格機制本身化解房市超額供給，而不是以調整信用管制措施來紓解新成屋供給壓力。有理事認為，隨新成屋逐漸釋出，酌予放寬第 2戶購屋貸款成數限制，讓房地產市場朝比較健康的方向發展實有必要。而在高房價下，本次僅放寬第2戶購屋貸款成數上限，其他管制措施並未鬆綁，應可避免不當炒作等過熱情形。
