好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院10日公布今(2022)年2月TAIFRI台灣金融風險指數，比1月上揚0.2至98.6，創下2021年第四季以來新高，從第四季顯著趨緩的金融風險指數，從2022年起連續兩個月攀升，也反映出通膨影響擴大、地緣政治衝突、經濟前景未明等風險情勢。另外房地產調查部分，因地緣政經衝擊風險資產價格、房市控管措施已納入金融監理重點、以及房價漲幅過大三因素，將影響買方追價意願，學者預期今年上半年房地產市場熱度逐漸降溫，而銀行業者則預期未來三個月房貸承作也將降溫。
在2月份國內不動產市場方面，金融研訓院分析認為交易量下滑且價格成長趨緩，可見政府連續推出數波房市管控措施已漸見成效，2月又適逢年節交易活動縮減，房價漲幅趨緩低於租金漲幅，住宅及商辦房價租金比下滑，不動產市場風險已呈現降溫趨勢。
學者預期今年上半年房地產市場熱度逐漸降溫，而銀行業者則預期未來三個月房貸承作也將降溫。圖／好房網News記者林和謙攝。
另外金融研訓院也針對國內銀行業者對於未來三個月國內金融、房市市場方面的看法調查，業者普遍對於未來三個月房地產市場走勢看法仍屬偏多，但房價增幅及成交量有機會趨緩，且在政府打炒房政策推動下，預期房貸承作量也會持續降溫。
而金融市場震也盪影響市場資金流動，但國內房地產資金市場目前仍屬穩定，銀行業者預估未來三個月房貸逾放風險仍將維持歷史低檔。
金融研訓院金融研究所所長林士傑分析表示，國內疫情穩定，雖然預期央行升息但資金充沛與低利率環境持續，自住購屋意願及需求仍有一定力道，但地緣政經衝擊風險資產價格、打炒房政策、以及房價漲幅過大三大因素將影響買方追價意願及力道，上半年房地產市場熱度逐漸降溫，加上新建屋量大、去化問題，房價也有下修可能性。
