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房市穩定升溫 金融研訓院示警股市風險增

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
金融研訓院公布今(2021)年4月最新TAIFRI金融風險指數,統計分數為98.9分,比今年3月分數小幅下滑0.1;金融研訓院指出,國內目前房市升溫、風險穩定,國銀積極控管房市信用,有助於國內房地產市場正向發展。而股市部份則是短期成交量擴大速度過快、致投資風險大增,需要留意。
 
這次最新TAIFRI金融風險指數提出四大觀察重點,包括國內不動產市場風險變化、國內股票市場投資風險、中國大陸信用風險、國際疫情再升溫的後續效應。不動產方面,金融研訓院表示,觀察今年以來,國內銀行業在住宅建築及企業建築放款總額變化,截至去年12月底為11.53兆元,今年1月底為11.63兆元(月成長0.87%)、2月底為11.66兆元(月成長0.26%)、3月底是11.76兆元(月成長0.86%),整體仍算穩定。
 
金融研訓院指出,國內目前房市升溫、風險穩定,國銀積極控管房市信用,有助於國內房地產市場正向發展。示意圖/pixabay
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
 
而不動產放款集中度維持在36.5%的水準,不動產貸款相關逾放比率如住宅建築0.12%、企業建築0.15%,遠低於全體放款逾放比率0.22%,顯示國內房地產市場維持穩定升溫;國內銀行業不動產放款風險控管仍然良好,呈「房市升溫、風險穩定」走勢,評估現階段國銀的積極控管信用的作為及措施,有助於國內房地產市場朝正向發展。
 
金融研訓院指出,台北市新增房貸核貸成數在政府政策的影響下略為縮減,商辦不動產市場在企業換屋需求下,交易量在今年第一季創歷史新高紀錄,由於A級辦公室市場目前仍處於供不應求的狀態,租金穩步走揚,因此無論是商辦或住宅市場,4月風險都呈現下滑趨勢。
 
國內股市則要注意風險增加,今年初至今,台股本益比在20%~21%上下盤旋、仍處於近8年高點,價格波動風險攀升,股市風險溢酬仍有4%~5%的表現。隨著4月台股再創歷史新高,短期成交量擴大速度過快投資風險大增,獲利了結以及國際疫情再次升溫加劇股市震盪幅度,波動率比3月增加,須持續留意上半年股市「量」、「價」波動加速風險。
 

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