好房網News記者林和謙／台北報導
在俄烏戰爭、整體經濟情勢不明朗及美股持續重挫等因素下，金融研訓院最新公布TAIFRI台灣金融風險指數連續第4個月攀升，今（2022）年4月指數創下2021年10月以來新高，來到98.6，也是從2021年12月的97.5以來連續呈現攀升。而在房地產方面，金融研訓院學者分析，住宅市場交易有下滑趨勢，房價升幅也因而趨緩，且在房市政策、升息、成本高升...等因素牽動之下，今年下半年房價有望從高點向下，至於住宅的房價租金比變化，也是重要觀察指標。
在不動產市場最新分析部分，金融研訓院指出，商辦房價租金比上揚風險升溫，住宅房價漲幅呈趨緩；2014年第4季以來，國內商辦租金年增率有持續大於商辦售價年增率的情況，但從2021年第2季起發生變化，近一年來(2021第2季至2022第1季)都呈現商辦售價年增率大於租金年增率的情形，從價格租金比來觀察，商辦不動產市場風險呈現升溫。而住宅市場方面，4月國內疫情升溫及政府打炒房政策效果顯現，導致住宅市場交易下滑，房價升幅因而呈現趨緩。
至於住宅的房價租金比的變化，金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，從去年9月、10月以來，住宅房價租金比的數值就有上揚情形，今年1月也呈上升，不過2月因季節性因素往下，3月又攀升，到了4月的數值又比3月降低，近幾個月有點是上上下下的情況。而房價租金比數值如果越大，代表住宅房價越不合理，這是不太好的現象，租金成長追不上房價暴漲，因此若房價租金比越高，代表房市風險越高，也增加房市泡沫化風險。
林士傑分析說，台灣央行3月中已升息1碼，美國聯準會將持續升息循環，且在通膨壓力、物價上漲下，台灣央行勢必會朝貨幣緊縮的政策方向來走；另外營建成本、土地及原物料價格都在上升，建商將成本反映在房價上，更進一步墊高買房成本，因此民眾購屋需求恐降溫。此外，央行可能後續會再推出新一波選擇性信用管制，銀行更限縮土建融業務及購屋貸款，加上利率上揚，對整個房地產市場供需都有影響。
林士傑指出，房價過高、以及升息，讓想購屋的民眾會較為觀望，而政府打炒房、限縮不動產貸款、加上營建成本高升，也會讓建商推案及買地趨於保守，上述這些諸多因素牽動下，「房價高點在今年下半年可能會向下修正，值得密切觀察」；他表示，房價若下修，住宅房價租金比數值也會調降，代表房地產風險會比較緩和。
金融研訓院指出，俄烏戰事與新冠疫情未歇，加上美國第一季經濟成長不如預期，聯準會實施強勁的升息與縮表措施，多家國際機構紛紛下調全球未來經濟展望，經濟情勢不明及美股持續重挫，也反映在國內股市4月的股價波動度上。
