好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區因各項建設、高鐵與機捷的加持，以及新穎的街廓、綠地多，擁有不錯的居住環境，這兩年房價上也有上升趨勢；因創下桃園預售案新高聞名的「禾林建設」，觀察內政部公佈實價登錄資訊，位在青埔、屋齡4年的「禾林RICH ONE」，買賣獲利幅度來到兩、三百萬元，去年底揭露一筆12樓戶交易，扣除車位後每坪50萬元，賣方則獲利317萬元，單價創社區新高。房市專家則指出，今年房市變數多，一旦退燒，新興開發重劃區恐將受衝擊。
「禾林RICH ONE」12樓戶交易，也讓青埔躍升成屋單價5字頭俱樂部，進軍國際的知名手搖飲品牌老闆也入主該社區。此外，該建商在林口A9站，屋齡5年的成屋「禾林A9棧」也見交易獲利數十萬的情況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少特定建商品牌，出於地段、建案體質不錯，吸引買盤情有獨鍾，房市熱潮加持下，都可能發展出旗下興建的產品見轉手獲利情勢，過去在台中市的「聯聚建設」系列也曾有類似狀態。而不少建商多推小坪數產品，走低總投資、首購路線，因為是房市主流，加上物件常帶租約，交易屢見獲利，都是建商定位衍伸出的產品價值。
陳炳辰表示，「禾林建設」系列因其企業主設計背景，裝潢設計具備特色，吸引不少粉絲買單，並因附帶高檔裝潢而在價格上偏高，像是其創造話題的青埔預售新案，來到單價6字頭便有出於此因素，當前又逢青埔、林口房市熱況，高房價嚇不跑高資產族群，順勢出售的賣方有賺得價差的機會。
不過陳炳辰提醒，今年房市變數多，一旦退燒勢必衝擊新興開發重劃區房市，像青埔新案多，風險也大，依照桃園不動產交易e指通資訊，目前整體單坪均價約在30萬元，新屋比中古屋高出約2成，然而實價揭露的預售屋卻可見到5、6字頭，這類單價偏高的產品可能是個案價碼，或是產品本身規劃真的很健全，否則都可能受到市場檢視。
