好房網News記者林和謙／台北報導
內政部去(2021)年底通過「平均地權條例」修正草案，以預售屋禁換約轉售、重懲炒房為主軸，其中針對預售屋換約轉售將有「例外條款」，買受人在簽約後若因重大變故導致無力繳款，經審核相關證明確認，就可換約轉售，但房市專家指出，恐怕有投資客想辦法要鑽漏洞、以達到套利目的；對此，內政部地政司官員指出，未來法案上路一定會嚴格審核，逮到就可能以「炒房」來做懲處，最少罰100萬元。
這次修法，有相關子法配套，內政部官員表示，主要是三子法，包括私法人購屋採許可制的審查、民眾檢舉炒房的獎金比例認定，以及預售屋或新建成屋若買受人簽約後，而遭遇重大變故導致無力繳款，那就可同意換約的審核。相關配套子法由內政部持續討論中，若定版後，就由內政部公告，並配合「平均地權條例」修正草案送至立法院審議期程，希望可同時公告實施。
預售屋換約轉售有「例外條款」，恐怕有投資客想辦法要鑽漏洞；官員指出，未來法案上路一定會嚴格審核，逮到就可能以「炒房」做懲處，最少罰100萬元。圖／好房網News記者林和謙攝
在禁止預售屋或新建成屋換約轉售部分，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，「例外條款」方面，買受人在簽約後，若因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。天時地利不動產顧問公司總經理張民表示，在「例外條款」部分，恐怕將來會有投資客利用造假的資遣證明、失業證明、重大傷病...等手法，來鑽漏洞，以達到換約轉售目的、來賺價差獲利。
對於投資客可能鑽漏洞的說法，內政部地政司官員表示，針對換約轉售的例外情形，屆時我們一定會非常嚴格審核相關文件，若有心人製作假的失業、被資遣或財務出狀況等證明被抓到，就可能以炒房、炒作行為來進行懲處，可罰100萬～5千萬元。
除了重病須療養、非自願失業或重大變故等情形，地政司官員指出，如果買受人在簽約後突然過世，他的繼承人有意願承接當然沒問題，不過若他的繼承人不想承接，我們也會針對這部分詳加審核，讓他可換約轉售。
此外，檢舉炒房獎金部分，民眾如有明確證據向縣市政府檢舉，且經查證屬實，將由實收罰鍰中提撥一定比率金額作為獎金，官員表示，仍在討論與徵詢各多方意見，目前應該會朝實收罰鍰的30%~40%的比例來走，但仍會再做研議才會確定。
而在私法人購屋採許可制方面，內政部允許企業買住宅用來作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管用途、進行危老都更…等，配套子法會訂定出更明確的規範及表列，並限制取得後5年內不可辦理移轉、讓與及預告登記。
這次「平均地權條例」修正草案，行政院會已通過該修正案，並已在立法院會通過完成一讀，目前已交付內政委員會排審，不過排審時程尚未確定 ，但有很大機會在本會期拚三讀通過後、由總統公告正式實施。
