好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院10日最新發布去（2021）年12月金融風險指數，針對不動產市場部分，12月不動產分項指數達102.4，比11月增加0.4，並創下2010年4月以來11年多新高紀錄，不動產市場風險再升高。金融研訓院學者指出，國內房價短期漲幅較大，且從去年9月以來，住宅房價租金比數值持續升高，確實增高不動產市場風險。
金融研訓院指出，適逢年底的傳統購屋旺季，價量俱揚下，使得去年12月不動產市場風險較11月再度呈現升高。金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，從去年9月以來，住宅房價租金比的數值就持續升高、上揚，而房價租金比數值如果越大，代表住宅房價越不合理，這是不太好的現象，代表租金成長追不上房價快速上漲，因此若房價租金比越高，代表房市風險越高，也增加房市泡沫化風險。
學者指出，國內房價短期漲幅較大，住宅房價租金比數值持續升高，增高不動產市場風險。圖／好房網News記者林和謙攝
這兩年在疫情衝擊下，為刺激經濟，世界多國政府狂印鈔票、大灑幣，加上量化寬鬆、低率低的環境，許多市場熱錢流向房地產，推升房價飆漲；美國也不例外，不僅近兩年房價攀升，全美不動產經紀協會認為2022年房價仍看漲。林世傑指出，在房價持續上漲之下，其實這兩、三個月，美國房市的買方追價意願、力道都下降，美國房市有漸降溫趨勢。
而觀察台灣房市，去年12月，銀行業者預估民間資金短期內注入房地產市場的態勢恐持續，未來三個月高房價的情形可能還會持續一段時間，但央行在12月17日推出第四波打炒房措施，對不動產市場產生的降溫效應會如何？國內銀行業者估計房貸業務成長力道將減緩。且央行限貸令的重點，就是要強化銀行管理信用資源、降低授信風險，要求銀行務必落實授信風險及定價原則、不要削價競爭，且不樂見資金過度流向不動產，以免資金流於供囤房、囤地，希望讓房地產市場更健康。
雖然低利率、熱錢多，讓自住購屋、投資置產的意願及需求力道仍不錯，但林世傑指出，房價持續升高、短期漲幅過大，恐怕也將影響買方追價意願與力道；他認為，應持續觀察國內一些區域的房價短期漲幅太多，買方觀望會影響成交意願。
林世傑分析說，近期國內疫情又升溫、確診數增加，以及市場預期美國聯準會可能會在今年上半年至第三季升息，恐牽動國內央行也會升息，加上央行、內政部打炒房政策陸續端出，可能會對房市降溫產生效應，尤其是今年下半年，可持續觀察。他表示，若今年央行升息一碼，雖然利率仍不高，但也會增加房貸族、購屋族的壓力，民眾必須仔細衡量自身的財務能力。
