好房網News記者林和謙／台中報導
身為六都之一的台中市，房地產熱度相當火燙，土地交易熱度也是全台居冠，地價頻創新高，水湳經貿標地案更開出每坪380萬元的天價，挑戰台中最貴地王。土地貴、含金量高，開發商為追求開發效益，集合式住宅大樓成主流，別墅產品越來越少，內政部統計，近五年來台中市5層以下建物使照數量大減74%，透天別墅成稀缺產品。
永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析指出，西屯區土地動輒百萬起跳，光是土地成本就佔了售價的二分之一以上，尤其精華區域的大地坪別墅，總價上億元幾乎是行情價，既考驗市場接受度，更考驗建商的品牌度與建築功力，想挑戰金字塔頂端市場的開發商已經少之又少。
因為豪墅產品稀有，土地含金量高，正是有錢人搶買豪墅的主因，觀察內政部實價登錄資料，2020年台中市總價5000萬元以上的別墅交易量與2016年相比，呈雙倍成長，2021年與五年前相比也有約1.7倍的增幅。
台中房產業者表示，以台中黃金區段來說，水湳經貿園區的環境與未來發展性最為看好，尤其臨文修公園兩側兼具水湳建設題材與西屯成熟商圈，已是中部知名的豪墅聚落區，區域內開發迅速、一地難求，別墅新成屋出現中空斷層帶，目前高端別墅產品多為屋齡4年以上產品，如創建「望年」、寶鯨「富椿莊」、「居心地」、鼎義「透與璞」、敦泰「本善」等別墅案，成交金額約落在7500萬至9800萬之間。
位在文修公園第一排、屋齡9年的「居心地」別墅，2013年成交總價7000萬，而2021年最新交易紀錄總價站上9800萬元。另外「富椿莊」在2020年成交價格也有7700萬元。
而最新落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」電梯豪墅，基地緊鄰2.4公頃文修公園，步行前往水湳中央公園僅15分鐘時間，除大型綠地公園圍繞外，還鄰近西屯、逢甲生活圈；該案共規劃20戶獨棟、雙拼豪墅，每戶地坪約35～54坪、建坪近百坪，每戶總價6,000萬元起。
