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桃園「新興區」3字頭香、已「往這走」!自住客勇敢下手:怕價再漲

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市八德擴大重劃區已發展10多年,擁有成熟的八德區公所生活圈機能,並有連鎖大賣場可供採買,且進駐的連鎖業者越來越多,可見因入住人口多有商機,吸引業者駐點;另外新大樓更是一棟棟蓋,永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出,八德擴大區域預售案平均價格仍在3字頭,但已有40萬出頭的價格出現,近幾個月因政策利多,許多首購族、自住客出籠,他們怕未來房價繼續上升,因此評估可負擔後就勇於下手。
 
去年8月初新青安優惠房貸措施推出後,確實吸引不少首購族買房;周亞威說,八德擴大重劃區也是可明顯感受這波買氣,主要因目前該區域預售屋平均單價仍在3字頭,在整個北台灣來說屬於親民價位,不過近幾個月已有成交單價出現40萬、42萬元的價格,主要都是小坪數產品,拉高單價。
 
周亞威店東指出,八德擴大預售案平均價格仍在3字頭,但已有40萬出頭的價格出現,許多首購族、自住客怕未來房價繼續升,因此評估可負擔後就勇於下手。圖/google map
周亞威店東指出,八德擴大預售案平均價格仍在3字頭,但已有40萬出頭的價格出現,許多首購族、自住客怕未來房價繼續升,因此評估可負擔後就勇於下手。圖/google map
 
周亞威表示,因為缺工關係,目前許多預售屋都拉長工期,但對於買方來說,反而可以更輕鬆的支付中間的工程款,付款壓力相對較小,因此也帶動八德擴大的預售案買氣,當然3字頭價格仍是吸引自住客的主因。
 
周亞威說,八德擴大重劃區經過10多年發展,目前有些中古大樓屋齡為12~13年,成交單價多為30萬出頭,少部份成交在28萬、29萬元;而屋齡5~10年的大樓也不少,有少數成交單價甚至衝到36萬元,平均成交行情約落在31萬~35萬左右。
 
會來八德擴大重劃區購屋的客群,桃園在地與外地都有,周亞威指出,以比例來看,在地客與雙北客約一半一半;觀察北北桃的預售屋市場,單價3字頭確實很親民,目前八德擴大重劃區現在預售屋平均成交單價約37~38萬元,相較於桃園其他重劃區動輒4字頭或更高的單價,這樣的價位吸引很多自住客;加上近幾個月因新青安政策利多以及預期景氣逐步復甦,許多首購族、自住客紛紛出籠,他們怕未來房價繼續上升,因此評估可負擔後就勇於進場買房。
 
周亞威表示,八擴重劃區未來有捷運綠線G01、G02站,以及大鶯豐德交流道等建設利多,交通便利性大加分。此外,長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區將進駐,待未來完工後,將為當地民眾挹注更多醫療資源。

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