好房網News記者林和謙/台北報導
今(2021)年9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)房貸利率1.346%、寫下歷史新低,央行經研處分析因不少銀行在房貸業務上競爭激烈,對於優質客戶推出優質房貸方案,而使房貸利率往下;而10月最新公布的五大銀行房貸利率為1.351%、上升0.005個百分點,利率從谷底回升,與央行在10月初找多家銀行「喝咖啡」,提醒注意授信風險、勿削價競爭有所關聯。
央行指出,今年10月五大銀行新承作房貸金額為629.56億元、是7月以來新高金額,比9月增74億元。央行經研處副處長蔡惠美表示,房貸金額續增、六都建物買賣移轉棟數增加,其實反映出疫情緩和後「遞延性」買盤慢慢出來,10月份六都買賣移轉棟數月增率11.34%,年增率9.35%,而7月則是年減25.42%、8月年減22.77%、9月年減12.2%,可見這三個月疫情帶來的衝擊。
至於9月五大銀行房貸利率1.346%,為歷史新低,不過10月份則上升到1.351%,蔡惠美指出,央行10月初邀請多家銀行開會,提醒銀行務必落實授信風險及定價原則、不要削價競爭,且不樂見資金過度流向不動產,加上今年以來央行已進行51次專案金檢,都持續觀察銀行的不動產貸款情形。
此外,國內房價持續攀升、房市熱度有沒有過熱?蔡惠美說,目前房市是不是非常熱,還難以認定,需持續觀察;這兩年房市升溫,都是由基本面帶動,包括台商回流與回台投資、廠商擴廠,還有傳產及科技業擴廠,這些投資都帶動區域產業發展及就業需求,也帶來居住需求。
不過這波房市熱也有房產業者的行銷手法、炒作成份,一些房地產學者及專家指出,科技園區周邊的房市熱潮,像是南科、中科、高雄橋頭與楠梓…等,除了工作族群的買房需求,也有不少投資客進場炒作、建商哄抬價格,甚至科技業高薪族群都當起投資客、大賺價差,也推漲房價。
而10月六都建物買賣移轉棟數部份,台北市月減1.61%、年減9.34%,新北市月增22.71%、年增15.79%,桃園市月增17.96%、年增 26.96%,台中市月增9.08%、年減11.74%,台南市月減7.34%、年增10.65%,高雄市月增10.93%、年增26.56%;10月六都買賣移轉棟數平均月增11.34%、年增9.35%。蔡惠美表示,台北市因房價過高,加上人口外移、外流到新北及桃園,都會影響到北市的買賣移轉棟數。