好房網News記者林和謙／台北報導
因台商回流、產業投資、資金帶動、加上低利率環境…等因素，讓去（2021）年至今的房地產熱持續，央行去年11月公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額719.06億元，創下近6年來單月新高；而22日央行最新公布去年12月五大銀行新承作房貸金額為830.21億元，續創2016年1月以來新高，連兩個月都達高點。
去年11月五大銀行新承作房貸金額719.06億元，已創下2016年1月以來近6年新高，而2015年12月的承作房貸金額為864億元、是上波高點。央行經研處副處長蔡惠美指出，去年12月五大銀行新承作房貸金額830.21億元，續創2016年1月以來新高。
房貸金額持續攀升，打炒房政策下，房市依舊熱絡；對此蔡惠美表示，主要是年底購屋旺季、交屋量大，且國內經濟表現好，以及產業面暢旺，加上台商回流、資金充沛，而科技園區、台積電都帶動房市熱與買房需求，「台積電到哪就帶動房價」；加上營建成本居高不下，過去一年來漲了約1至2成，成本高升之下、會使房價撐在那。此外，近期國內疫情又度升溫，央行官員表示，疫情總是會對房市有些影響，不過還須再觀察。
雖然資金多、科技業效應帶動房市熱度，不過房地產學者與專家指出，科技園區周邊的房市熱潮，比如竹科、南科、中科、高雄橋頭及楠梓…等，除了科技業工作族群的買房需求，但也有不少投資客進場炒作、建商哄抬房價，甚至科技業高薪族群都當起投資客、掃貨預售屋大賺價差，都推漲房價。
至於12月房貸利率為1.355%，從去年9月房貸利率1.346％歷史新低後，持續回升，10月上升到1.351%、11月利率也與10月相同，蔡惠美指出，央行10月初就邀多家銀行開會，提醒銀行務必落實授信風險及定價原則、並勿削價競爭，央行不樂見資金過度流向不動產、淪於囤地炒房，加上央行多次專案金檢，因此在利率上會慢慢反映出來。
而12月六都建物買賣移轉棟數部份，合計27802棟，月增7.1%；12月移轉棟數統計，台北市月增5.83％、年減11.78%；新北市月減2.52％、年增8.21%；桃園市月增13.62％、年增 6.07%；台中市月增15.9％、年增4.3%；台南市月增6.83％、年增5.59%；高雄市月增7.5％、年增18%；2021年全年六都建物買賣移轉棟數年增7％，可見整體房產熱潮持續。
