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優質客戶可以給優惠房貸利率? 36家銀行被央行找來喝咖啡

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
從去(2020)年底開始央行開始推出選擇性信用管制,今年3月再祭出第二波,央行也持續檢視銀行業的不動產抵押貸款業務辦理情況,近日並召開「強化央行選擇性信用管制措施執行成效」會議,邀集36家國內銀行參與;央行官員指出,有發現部份銀行業者為了搶房貸業務而削價競爭,提醒銀行業要落實授信風險定價原則。
 
包括央行在內與其他部會,積極推動打炒房政策,但房市依然很熱絡,從六都買賣移轉棟數、不動產貸款持續成長、房貸與建築貸款餘額年增率高等,都顯示出房地產的熱度不減。
 
銀行業者搶房貸業務而削價競,被央行盯上,央行提醒業者要落實授信風險定價原則。圖/photoAC
貨幣氾濫建商選擇囤地保值,學者示警大規模土地標售值得關注,對日後房市會有一大影響。示意圖/photoAC
 
央行這次找來36家本國銀行進行會議,持續檢討選擇性信用管制執行成效以及督促銀行辦理不動產抵押貸款業務應該遵循的事項;央行官員表示,央行從今年1月起陸續對銀行進行專案金檢,透過督促銀行落實法規遵循,來強化管制措施執行成效;大部分銀行都合於相關管制規定,不過仍有部分銀行辦理不動產貸款業務有缺失,希望各銀行確實檢討改善並建立內控制度及作業程序。
 
央行指出,銀行辦理不動產貸款業務應確實落實風險定價原則,不要削價競爭,部分銀行辦理不動產抵押貸款,有不符合風險定價原則的情形,放款利率偏離市場水準,不利授信風險控管。央行官員說,近期確實有銀行業以低於市場的利率搶市,理由是因為優質客戶的貢獻多、因此給予更優惠利率,但央行仍要求銀行業須落實風險定價原則、管控授信風險。
 
此外,為了維持市場競爭秩序並健全銀行業務經營,央行呼籲銀行業依《銀行法》第34-1條及「中華民國銀行公會會員授信準則」第26條規定,訂定合理放款定價,對授信風險較高的貸款實施差別定價,並督促銀行審核部門確實遵守自訂的利率定價規範。
 
央行將持續關注不動產貸款與房地產市場發展情形,總裁楊金龍表示,打炒房成效必須看各部會措施的綜合效果,如果房市還是過熱、價與量持續向上,央行不排除有第三波管制,維持金融穩定。

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