好房網News記者林和謙／台北報導
台南科學園區建設與話題熱絡，也帶動台南房市推升，其中善化區距離南科近，且該區的蓮潭里又在LM特區重劃區，所以吸引許多南科工作者在此購屋居住，近年移入人口也不少；當地房市業者表示，目前LM特區的住宅產品有透天別墅、大樓，單坪均價2字頭。
善化區蓮潭里可說是全台南最年輕的里，台南市政府民政局統計，至去（2020）年底，蓮潭里總人口數達4千6百多人，其中31至50歲人口占5成、15歲以下人口占3成多，以人口年齡來看，蓮潭里可說是台南最年輕的里。
南科帶動台南房市，其中善化區蓮潭里就在LM特區，吸引許多南科工作者在此購屋居住，產品有透天別墅、大樓。示意圖／南科管理局
此外，財政部之前的年度綜合所得稅資料顯示，全台前十名最有錢的里雖然幾乎由新竹縣市包辦多個，不過善化蓮潭里也有入榜過，與該里遷入許多南科工作者、整體收入不錯有關。
崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，南科LM特區發展性看好，主要購屋者幾乎都是南科工作者，這裡的新成屋產品，多以透天別墅為主，平均單價約20多萬，許多喜歡透天住宅的人，會投資兼自住。
當地房市業者指出，蓮潭里就位於LM特區，該重劃區的住宅產品除了透天別墅，也有大樓，住戶多是南科工作者，買來自住也會出租；透天別墅平均總價約落在1500萬至2500萬左右，平均單價2字頭，而大樓產品單坪均價2字頭、坪數以20～30坪居多，有些透天與大樓產品屋齡達7年。此外，該區域還有一些透天別墅、大樓建案正在動工中，預售案陸續推出。
LM特區目前機能逐漸發展，包括便利商店、餐飲店、星巴克等業者都陸續進駐，並有小新國小蓮潭里新校區已落成啟用，未來確定還會增設新國中；整體基礎建設還須加強，像是幼兒園、親子遊憩空間、公園、醫院…等，希望台南市政府再努力建設。
