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新竹房價飆!他存「100萬頭期款」想置產 網看條件:根本空集合

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近期新竹縣房市討論頗高,因竹科上班族的剛性需求,加上營建成本攀升、疫情缺工等問題,使得房價持續飆漲。據統計資料顯示,今年新竹第二季新成屋、預售屋建案之房價創下新高,每坪達24.2萬元,與去年同期相比,年漲幅擴大至5.7%,竹北四大重劃區甚至有「中古屋開價看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象。而日前就有網友好不容易存到100萬,列出理想買房條件,卻遭其他網友回應這預算,硬買風險實在太大。
 
這名網友在PTT《home-sale》版上發文,表示自己在竹北上班,從以前就有買房的想法,等存到了100萬頭期款,才發現追不上新竹房價上漲的速度,覺得再存下去不是辦法,不如咬牙趁還在能力範圍內先買起來。
 
存到100萬卻追不上新竹房價上漲的速度。示意圖/pexels
存到100萬卻追不上新竹房價上漲的速度。示意圖/pexels
 
原PO表示,希望騎車10分內可到公司,外加另一半暫且需要高鐵通勤,先不考慮未來生小孩及生活便利的情況下,鎖定範圍為竹北縣政府以東到芎林鄉的金獅綠獅重劃區並開出理想條件:現有100萬,每月存款+房租約有2萬5千元來繳房貸,2房、3房、透天型態都可,希望含車位,「不知道新成屋或是20年以下中古屋,是否有機會呢?還是只能直接挑戰首購預售屋的魔王任務?」
 
但這樣的預算網友直說有困難,「抓頭期1.5成=100萬,貸款換算是700萬上限。除了頭期款問題還有這總價區間,市場可能沒有你要的商品」、「即總價上限卡800萬,但800總價的物件100萬又不夠當頭期」、「100萬頭期是空集合,會誠心建議看之後蓋好的預售,蓋好之前還有時間存頭期,金流要算好」、「空集合,差太多,你這樣只能搶預售了」。
 
依實價登錄資料來看,鄰近竹北高鐵的綠獅及金獅透天重劃區總價起碼都要1000萬起跳,綠獅重劃區的新透天,建物約70坪3至4房成交總價約1000~1700萬;金獅重劃區50坪以上新建案,2至3房總價約1000~2000萬。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前金獅重劃區仍具備很大的開發空間,生活機能倚靠老街商圈,主要優勢為開車上國道方便,能夠直達高鐵、竹科、台元等園區,近期也持續推出新案,比較屬於區域性買盤。
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