好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買賣房屋屬大手筆資金交易，一般民眾會考慮自身需求與多重因素後才下手，但根據實價登錄資料顯示，房市上仍充斥許多「交易時間極短」之物件，有的甚至不到半年就轉手出售，好房網TV節目指出，背後都是不良業者與投機客順勢將炒作推到新境界，使房價迅速飆漲成為全民的噩夢，到底他們抱持什麼心態？全民又該如何防範，以避免被當肥羊宰？主持人解析「低價賣高」慣用手法，日後買賣房不再踩雷！
節目中提及，根據內政部實價登錄網站資料，去年（2020）5月至今年（2021）5月一年內短期交易且價差15%以上案件高達2922件，相當於6000個家庭受到影響。舉例來說，永和區信義路的某5層樓37坪公寓，短短4個月內成交價差高達345萬，價差比26%，主持人楊欽亮合理懷疑，此為炒高房價的基本模式。而一般消費者可透過實價登錄網站的「交易歷次轉移」紀錄，查詢成交行情物件資訊。
慎防炒房慣用4招。圖／好房網TV
節目主持人楊欽亮進一步說明，不良業者與投機客為賺取差價不外乎有4種方式：
1.取得屋主信任
一般民眾對大品牌、形象良好公司，有其一定信任度，殊不知同樣會被詐騙。應慎選不會挑行情且願意誠實提供、不與投機客合作的房仲。
面對「自我鍍金型」的房仲，表明自己人脈廣、最會賣、誇大成交價者也要小心，請他提出相關屋主委託書、成交紀錄單證明，並請仲介人員加註成交簽名確認是由他所賣出。
2.選擇性提供成交價
有些不良業者會採取不同區域、不同產品帶、低價行情提供給賣房屋主參考。屋主可運用實價登錄網站查看相對價低區域、物件型態，詳細比對驗證行情。
3.測試屋主價格心態
為了測試屋主欲賣價格，如屋主有急售動機，不良業者可能就會聯合投機客，低價購買房屋；如屋主價格期待高，不良業者恐會委託簽回再加以冷凍，製造出無客戶看房的假象，當屋主認為價格真的開過高，迫使屋主的價格有所軟化，最後讓投機客出場進行低買高賣。
4.投機客出場，低買高賣
不管是屋主價格期待低還是屋主價格期待高，最後不良業者的共用手法都是投機客出場進行低買高賣。
房市上有許多交易時間極短之物件，有的甚至不到半年就轉手出售。示意圖／pexels
節目播出後，網友這才知道不良業者與投機客手段惡劣，「手段埋好深....被騙過的人大概會看著自己房子心疼一輩子」、「謝謝分享！知道屋主的招數和房仲的黑心手法，以後就可破解自保！」、「這數字價差都可以當台北套房的頭期款了」、「今年實價登錄網站光是上半年價差高達20%以上的就有500件...去年呢？前年呢？5年、10年前呢？多少事情是人民不知道」、「惡劣房仲+可惡的投資客才是炒房的元兇，希望政府快點醒來」、
也有網友表示看了這集收穫良多，買賣房前一定要好好地運用實價登錄網站，「主持人有教如何查實價登錄，要是家中有長輩不懂得可以看一下，畢竟六七十歲的長輩，有得不太會使用3C和網路，很容易被騙」、「主持人有介紹怎麼查實價登錄，非常感謝。房仲給的資料只是參考，自己還是要上內政部網站查行情」。
