好房網News記者呂詠柔／綜合報導
永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1～4月全台預售屋交易市況，觀察平均總價，與去年同期相比，七都全數突破1100萬元，更以台中與高雄上漲37.1％和32.0％最為驚人，至於平均單價，則除了台南及高雄之外，其他都皆已站穩3字頭。
中南部房價基期相對較低，近來受各大科學園區效應影響，親民的房價也逐漸消失。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，科學園區產業乃台灣命脈，房市題材依舊看好。以中科來說，周邊就業人口倍增，使園區的購屋定居量體不斷走升。
陳炳辰分析，中科周邊熱門交易路段為西屯路三段、國安一路、福科路等，5年內中古屋房價增幅達2到3成，每坪落在26～30萬元，而福林路上的新屋不乏成交價碼來到3、4字頭。由於工程師南來北往移居，2房產品又能因應彈性調動，或是兩人生活，且價格上也不沉重，千萬元內的物件成為在地大熱門產品。
針對近來房市話題性也很高的台南，陳炳辰說明，台南房市傳統熱區為東區與永康區，永康區發展早、居住環境成熟，長期都有高交易量，近年有南科效應帶動東橋重劃區興起，整體房價不乏單坪1字頭可做挑選，新案、預售屋的平均價位則會來到2字頭，賣相佳，或是小宅才會來到3字頭。
至於東區，陳炳辰提及，市中心地帶除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，當地買盤主力為園區上班族群，區域產品包括豪宅，低總小坪數產品也不少。整體房價有許多1字頭可選，新案均價2字頭，預售屋則會來到3字頭，甚至有4、5字頭的高價個案，也見民眾買單，區域熱度不言可喻。
不過陳炳辰也提醒，今年房市變數多，若本非交易熱區，僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也會趨於保守，民眾也可觀察這類地區，要是出現指標建商降價情勢，都可視作市場山雨欲來的前兆。
