好房網News記者林和謙／台北報導
在疫情趨緩、市場資金熱絡、低利率之下，今（2021）年928檔期房市擁有不錯的買氣，知名代銷業者海悅、上揚都認為看房數、成交數都比去年同期更好，可見遞延性買盤都出籠。在國內這波房市高熱度下，政府部會也進行稽查行動，這陣子內政部聯合各區國稅局、地方政府針對預售屋查核，也發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期內轉手，將依房地合一稅新制課稅。
台北國稅局指出，觀察近年預售屋的買賣轉手獲利族群，多是投資客，且又以中、南部地區較多，可能與中科、南科相關建設、就業機會帶動區域房市，加上預售屋推案量大都有關；另外也有些人在買下預售屋後，因後來財務狀況有變動，因此找尋時機轉手也有獲利。
對於預售屋個人轉手獲利，轉賣日期若是在2021年7月1日房地合一稅2.0上路前，歸於舊制，應以收入扣除相關成本與費用後的餘額為所得額，並須併入當年度所得總額，依法申報綜合所得稅，適用5～40％綜所稅率。
財政部觀察到預售屋炒作嚴重，所以房地合一稅2.0把預售屋交易納入，希望不要有預售屋短期炒作，預售屋也是最容易炒作的，還藉此哄抬房價。財政部指出，預售屋持有時間認定，若預售屋在買賣雙方簽訂合約後，中間新屋還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間，
預售屋工期多在2、3年內完成興建，在這期間內買家若轉手獲利，依房地合一稅2.0規定，持有2年內出售課徵45％所得稅率、2年到5年內出售為35％稅率；若興建完成後，成屋持有時間就重新計算，不可與預售屋持有期間合併計算。
