好房網News記者林和謙／台北報導
央行統計公佈今（2021）年7月房貸餘額為8兆4522億元，比6月增加453億元，比去年同期年增10.2%；財經專家阮慕驊指出，8兆4,000多億的房貸總額意味著，國內所有房貸族每年光是還利息就要1,400多億，平均每個月超過百億的利息支出，且房價持續上漲，「不少購屋族乾脆僅還利息、不還本金，只能轉念讓銀行當房東」。
房貸餘額續增，建築貸款也持續增加，央行經研處官員分析，因目前建商、開發商購買土地積極，加上土地價格上漲，過去可能一坪土地30萬、現在漲到一坪40萬元，在價高量多下，土地買賣多、建商建案也增，整體資金需求大，因此土建融金額大增、連帶讓建築貸款餘額上來；而購地成本增加，勢必也反映到房價上。
房價不斷上升，民眾買房壓力大、房貸族也辛苦。以房貸餘額8.45兆計算，所有房貸族一年的房貸利息就要支出1400億、每個月利息百億，房價漲，本金加利息支付的壓力也更大。圖／好房網News記者林和謙攝
雖然現今利率較低，但房價不斷上升，民眾買房壓力大、房貸族也很辛苦。內政部統計，5年來國內房價平均漲了15.46%，從平均每戶998萬漲到今年第一季的1,152萬元，貸款所要償還的本金也增加許多。
阮慕驊表示，內政部最新調查顯示，目前平均的房貸利率1.66%，平均房貸成數是61%，平均貸款期數上升到277個月，也就是買了房的有殼蝸牛一族，平均要23年才能將房貸還清。他指出，以房貸餘額8.45兆計算，所有房貸族一年的房貸利息就要支出1400億、每個月利息就要百億，房價漲，本金加利息支付的壓力也更大。
不過許多人仍希望買房，拼命工作存錢要購屋，阮慕驊說，但都會區房價高，「與其縮衣節食，辛苦20、30年還房貸，現在有不少首購族認清現實，打算只繳利息，與其幫房東養房，不如讓銀行當房東，以房貸利息當租金的方式，未來5年、10年房價若漲，房屋增值，還可賣掉房子賺到價差」。不過他提醒，若利率上升、利息支出壓力就會增加，也要背負房價恐下跌的風險，另外也要負擔每年的養房成本。
