住展雜誌記者王奕淳/綜合報導
房市交易熱絡影響房貸餘額,在1年暴增超過9,000億元之下,部分銀行放款水位逼近紅線,使得放款動作轉趨保守,市場甚至傳出不收新案,或者排隊等放款的消息;再加上近期央行又調升存準率收回部分資金,未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行調升存準率影響市場資金,尤其是股票質押的利率都攀升;而銀行在過去1年中,因應房市火熱而借出不少資金,也減少了短期可放款部位。民眾在購屋時應該多問幾家銀行,畢竟貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆,甚至連地板利率也較難爭取,等於是跟銀行借錢變貴了。
統計顯示,今(2024)年5月消費者購置住宅貸款餘額已達10.4兆元,對比去(2023)年同期已增加9,304億元;相較去年對比2022年的4,125億元年增餘額,可見過去1年的放款速度與額度都相當驚人。
曾敬德說明,銀行可能考量自身可放款的額度採取不同做法,過去也有個別銀行放款接近上限的先例,只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊,主要包括房市好了一年短期放款太多。
另外,央行升存準率回收資金,以及近期市場對於新青安的質疑等,也會影響銀行放款態度;加上立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令,以上都可能讓銀行放款稍踩煞車。
曾敬德建議,民眾買房時,若遭遇貸款無法順利撥款,可能影響流程之外,也容易產生糾紛,建議民眾先多問幾家銀行,包括網路銀行、農漁會等,即便拿到地板價的難度會增加。
【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 房貸餘額暴增逾9,000億元 銀行放款趨保守 】