好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
宜蘭房市以蘭陽溪為界，羅東鎮屬於溪南的蛋黃區，又以火車站周邊形成發展聚落，前站因有夜市且開發早，土地建設多已趨向飽和，除非靠危老重建才有新的大塊土地釋出，反觀後站近期隨著轉運站遷移完工9月即將啟用、鐵路高架化，大面積腹地與重劃區供給，未來房市大有可為。
當地房仲表示，目前羅東後站土地交易價格商業區單價約在50～60萬元、住宅區約45～55萬元，近期有建商推出店住電梯別墅，因較早期取得新榮路土地，總價約在2,500萬元，隨著土地成本上揚，未來同類型產品價格勢必向上突破，建商基於效益考量，不少也轉規畫大樓產品。
後站大樓案目前市場行情約在3字頭水位，誠峰建設2年前推「誠峰裸東」大樓案第1期，離車站與轉運站200公尺，也鄰近國道5號，平均成交單價約27～33萬元，如今第2期「裸東Plus」單價衝上37～45萬元。「凱皇之星」成交單價約27萬元，另有1樓店住68坪總價3,313萬元。
至於發展相對成熟飽和的前站，在第二行政中心與公正國小旁平價龍頭建商寶佳推出「謙王」，預售價每坪45～50萬元創新高，挑戰市場接受度。該房仲也表示，未來隨著鐵路高架化完工，可紓解周邊塞車之苦，也會更縫合前後站落差，對於羅東市容更加分。
