好房網雜誌2024年7月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
宜蘭房市以蘭陽溪為界,羅東鎮屬於溪南的蛋黃區,又以火車站周邊形成發展聚落,前站因有夜市且開發早,土地建設多已趨向飽和,除非靠危老重建才有新的大塊土地釋出,反觀後站近期隨著轉運站遷移完工9月即將啟用、鐵路高架化,大面積腹地與重劃區供給,未來房市大有可為。
當地房仲表示,目前羅東後站土地交易價格商業區單價約在50~60萬元、住宅區約45~55萬元,近期有建商推出店住電梯別墅,因較早期取得新榮路土地,總價約在2,500萬元,隨著土地成本上揚,未來同類型產品價格勢必向上突破,建商基於效益考量,不少也轉規畫大樓產品。
![宜蘭1](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2OTI5Mm5ld3M,/d336687a4a0261a1_878x529.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
後站大樓案目前市場行情約在3字頭水位,誠峰建設2年前推「誠峰裸東」大樓案第1期,離車站與轉運站200公尺,也鄰近國道5號,平均成交單價約27~33萬元,如今第2期「裸東Plus」單價衝上37~45萬元。「凱皇之星」成交單價約27萬元,另有1樓店住68坪總價3,313萬元。
至於發展相對成熟飽和的前站,在第二行政中心與公正國小旁平價龍頭建商寶佳推出「謙王」,預售價每坪45~50萬元創新高,挑戰市場接受度。該房仲也表示,未來隨著鐵路高架化完工,可紓解周邊塞車之苦,也會更縫合前後站落差,對於羅東市容更加分。