人氣 10614

打炒房「這裡」反受惠?在地房仲揭「買新不買舊」有內幕

#多空 #預售 #中古 #打炒房 #宜蘭房市 #宜蘭房價 #宜蘭買房4大區 #農地購屋 #宜蘭置產 #宜蘭投資客
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
央行17日赴立院財委會進行業務報告,其中以第七波選擇性信用管制配套措施為題的專案報告,央行總裁楊金龍提到,美國與日本房地產出問題,就是大家預期房地產一直上漲的心理,政府並沒有很謹慎地處理,之所以實施第七波選擇性信用管制主要化解房價上漲的預期心理,希望能引導房市soft landing(軟著陸)。
 
被問到是否會祭出第八波選擇性信用管制,楊金龍認為「還言之過早」,此波作為被稱為「金龍海嘯」,他則說,我們是擔心,房市過熱情況持續下去,對房地產長期健全發展是不好的,對金融系統穩定是一種威脅,央行未雨綢繆,才會出手來抑制。
 
雙北房價高昂,宜蘭反成為打炒房下民眾買房符合預算的地區。圖/交通部觀光署提供
雙北房價高昂,宜蘭反成為打炒房下民眾買房符合預算的地區。圖/交通部觀光署提供
 
打炒房政策一波波,讓有心買房的民眾更有議價空間,宜蘭在地房仲觀察到特別現象,因為雙北住宅價格高昂,導致不少民眾把眼光轉往宜蘭置產,加上近年宜蘭投資客減少,沒有所謂的拋售潮壓力,雖然當地房市出現量縮,但價格並沒有出現大幅修正,呈現穩定格局。
 
宜蘭4大購屋熱區曝光
 
東森房屋宜蘭高中加盟店東朱哲賢表示,宜蘭可分成4大購屋熱區,分別是宜蘭市、壯圍、員山、礁溪,各有不同特色與優勢。首先,宜蘭市生活機能佳,擁轉運站、宜蘭大學商圈、陽明醫院、新月廣場商圈、傳統市場等等機能,是不少在地客換屋首選,屋齡15年左右的中古透天建坪65坪,總價2000萬元上下,30年大樓單價則落在18萬元左右,以3房總價700~800萬元左右的產品為主力。
 
壯圍、員山屬於蛋白區,位於宜蘭市的西邊,新大樓成交單價站上3字頭,均價落在32萬元左右,以2房總價700~900萬元左右,中古大樓則約為15萬元。這2大區塊環境較為清幽,部分區域還有山景環繞,吸引不少雙北退休族群,此外壯圍由於鄰近交流道,也是許多雙北通勤族的購屋首選。礁溪市中心為宜蘭房價最高的區域,新大樓成交價已逼近6字頭,主打小坪數2房,總價落在1700~1900萬元左右。
 
換屋首選這款房 「買新不買舊」原因是...
 
永慶不動產羅東文化加盟店店長許文泰分享,有不少台北、桃竹至此置產或作為休閒度假,以客源分布來看,在地客換屋約占3成,主要購屋以華廈、透天產品為主,台北客至此購屋置產約占2成,除了一般華廈、透天外,不少購買農地、農舍。
 
永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店東劉海鳳曾表示,行政院推動「TPASS通勤月票」後,不少因台北高房價影響的脫北者,或是有地緣關係的宜蘭人,乾脆返鄉購屋。
 
觀察更發現,東區是宜蘭縣近年大力發展的區域,生活機能好,新案入手門檻相對低,吸引不少民眾購屋。另外,受到地震影響,不少購屋族寧願「買新不買舊」。
黃暐迪 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活