好房網雜誌2024年7月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
南投市光是合法登記外勞人數就達3000人,造就南崗工業區周邊租屋、投資市場活絡,早年工業區因空氣、水質等問題,不容易成為住宅的主流選擇,但隨著軟硬體條件改善,加上剛需支撐,讓南崗工業區建地從4萬元漲至17萬元,不少專門出租給外籍勞動人口的套房產品如雨後春筍,甚至有工廠嗅到商機,開始增建員工宿舍出租,不讓肥水落入外人田。
當地房仲表示,南投市南崗工業區以重工業產業為主,包括化學、製造與食品產業,是南投縣最大工業區,90年帶經重劃後,住宅區多分布在同源路一帶。因工業區帶動外籍勞工、外籍配偶聚落成型,使得區內套房與2房小宅物件十分搶手,加上外勞消費力道強、捨得花,房價單價來到21~22萬元水位。
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「因為語言隔閡關係,這門生意(指外勞套房出租)台灣人不容易賺到錢,多半是外配們在做,發展出日租套房、雜貨店、自助洗衣店等一條龍生意,他們甚至會揪團團購,一次掃30幾戶,購買力不容小覷。」該房仲如此分析。因應當地市場需求,不少建案規畫都走2房或套房路線,2房總價約在600萬元,月租金約1.6萬元,需求幾乎是源源不絕。
看好此商機,過去工廠在人力仲介與管理部分多有交由仲介公司打理,但近期也開始有工廠增設外籍勞工宿舍,一個床位月租金3千元,1棟透天宿舍可住30~40名外勞,每人坪效約1.5坪,單月可收十餘萬租金,成為另類商機。