好房網雜誌2024年7月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
南投市因地形本身山多平地少,在可開發腹地有限情況下,導致住宅聚落相對集中,早期人口外流至台中,隨著台中霧峰、大里房價漲幅大,加上草屯房價站上3字頭,層層擠壓效應,推升南投市房市買氣,新透天總價來到1,300~1,500萬元水位起跳,大樓單價約在23~25萬元。
當地房仲表示,就業機會是支撐房市的要角之一,早年南投地區因工商發展有限,導致不少年輕人口外流至台中市,但近期台中市房價高漲,就連以往相對便宜的霧峰、大里房價也水漲船高,加上交通條件改善後,74號快速道路可接北二高直抵南投市,為南投市催出一波剛性需求買盤。
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「第一層受惠的是發展相對成熟的草屯鎮,但現在連草屯房價都站上3字頭,對比台中霧峰、大里動輒4字頭房價,南投市仍維持在2字頭水位,4成房價價差導致買氣回流。」該房仲指出,目前南投市區新透天總價約1,300~1,500萬元,新大樓單價23~25萬元,早期沒辦法接受的民眾,看到全台房市受到通膨、原物料上漲與升息等因素影響只漲不跌,擔心再不出手只會更買不起,加快購屋速度。
事實上,近年,南投市整體房價也有10~15%漲幅,中古屋透天部分屋齡多已40年,921大地震前大樓約有6棟,單價約在13萬元,大樓因結構受到地震影響,內部多有撐起鋼架強化,總價約在400~500萬元。