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房價所得比略降 民眾購屋還是超痛苦

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好房網News記者林和謙/台北報導    
 
台灣高房價已不是新鮮事,在全球來看,國內的房價高排得上前幾名,民眾購屋相當不容易;內政部30日公佈今(2021)年第1季全國與6都房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為36.54%,比去年第四季下降0.27%,較去年第一季季上升1.24%,整體房價負擔能力仍屬「略低」等級。此外,今年第一季全國房價所得比為9.13倍,比去年第四季略降0.07,不過整體來看,民眾購屋難度依舊很大,台北市房價所得比達15.54倍、新北市也達12.25倍;且多縣市房貸負擔能力仍超過30%,越過房價可合理負擔等級。
 
內政部地政司指出,今年第一季中位數家戶可支配所得比上一季增加0.11%,中位數住宅價格下降0.64%,五大銀行購屋貸款平均利率則持平為 1.362%,因此全國房貸負擔率較去年第四季微降。至於第一季中位數住宅價格下降原因,主要是多數縣市的交易案件中,以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加,以致中位數房屋總價微幅下降。
 
今年第一季全國房價所得比9.13倍,比去年第四季略降,不過整體來看,民眾購屋難度依舊大,房價高難以負擔。圖/pixabay
房市 圖/pixabay
 
第一季6都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率62.17%,較上一季降0.95%,房價負擔能力「過低」;新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01%及40.63%,分別較上一季上升0.65%、0.55%,房價負擔能力「偏低」;台南市、高雄市房貸負擔率分別為31.12%與30.4%,分別較上季上升0.18%、下降0.72%,房價負擔能力都屬「略低」等級。而桃園市房貸負擔率為29.95%,較上季下降0.64%,房價為「可合理負擔」等級。
 
第一季房價所得比部份,全國平均為9.13倍,比去年第四季略降0.07,台北市房價所得比雖比上一季略降0.24,但依然達15.54倍,新北市為12.25倍,台中市10.16倍,這三都等於民眾要不吃不喝超過10年才足以買房;桃園市、台南市、高雄市的房價所得比各為7.49倍、7.78倍、7.6倍,六都中僅桃園市為房價為「可合理負擔」;至於房市也頗熱的新竹市,也屬房價「可合理負擔」,房貸負擔率28.69;新竹縣房價負擔力「略低」,房貸負擔率破3成。
 
其他縣市房價負擔能力上,「可合理負擔」等級還有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等6縣市;「略低」等級包括宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣。
 
對於房價所得比高、房價與房貸負擔都大,央行理事認為應評估擬定抑制措施,以免房市過熱而失控。台灣經濟研究院院長張建一指出,國內民眾的整體所得太低、而房價太高,因此如何提升薪資水準必須重視,政府也要注重,炒作讓房價越撐越高,必須管控,以免民眾更買不起。
 

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