好房網News記者林和謙／台北報導
高雄亞洲新灣區擁有各項重大建設，也讓不動產市場熱度升高，尤其以密集開發的前鎮區成焦點；觀察近10年間前鎮區的房市變化，從2012年到成交爆量的去（2020）年來看，平均單價漲幅就達近3成。此外，前鎮區的瑞隆路商圈也是房市頗熱地帶，近幾年新建案成交價平均1字頭尾，相對較親民一些。
高雄市府投注不少資源在亞灣區，耗資千億在該區域打造輕軌運輸，以及高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心…等多項公共建設，拋出四階段的「亞灣2.0」計畫，也吸引許多國內外廠商進駐。
高雄亞洲新灣區有各項重大建設，也讓前鎮區房價推升，近10年間前鎮區平均單價漲幅就達近3成。圖／高雄市都發局
隨著5大建設陸續完工啟用，以及中央所提「大南方計畫」正式啟動，高雄亞灣區發展快速，2021年上半年開發重點鎖定前鎮區一帶，包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元；民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地，總面積共3,200坪，未來可規劃住宅產品、企業總部與商業使用等。
擁有海空雙港、捷運、輕軌、高速公路、快速道路等交通系統，使亞灣區在多元建設下也讓房價往上推升，豪宅新案幾乎站上5字頭；亞灣區住宅產品有最新推案，也有屋齡3到10年的物件，一般建案產品單價從28萬至40萬左右，知名建案價格會更高。
亞灣區的積極建設與開發，也推漲前鎮區房價；根據實價登錄統計資訊，前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元，到去年成交爆量、平均單價高達28.11萬元，漲幅就達29.1％；而今年揭露前5個月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18％。
此外，前鎮區的瑞隆路商圈也是頗受注意的居住生活圈，根據實價登錄資訊，瑞隆路5年內新成屋的單坪成交均價落在19萬多，而其他區域新建案開價都要2字頭以上，也有3字頭的案子；此外，瑞隆路商圈的中古電梯大樓，成交均價也多在1字頭，因此瑞隆路商圈的房價相對來說較便宜，吸引不少首購族鎖定。
