好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年實價登錄2.0與房地合一2.0上路前夕，房市碰到本土疫情爆發，許多人擔心疫情一拉長，恐怕衝擊整體經濟與房市價量。看在建置Ctop不動產專業網的僑馥建經總經理彭慶眼中，疫情只是一時的，低利率、資金潮是長期的，民眾怕買貴，但「實價登錄2.0就是給認真、用心研究房價的買方，一個殺價利器。」
實價登錄2.0上路前，僑馥建經早就打造了CtopMap平台，使用者多為專業不動產人士，之中有區域價量分析，甚至細分到房價中位數，為的就是更客觀呈現房價。面對房價資訊愈來愈透明，彭慶認為，非常有利消費者購屋比價。
僑馥建經總經理彭慶，看好未來三年台灣房市。圖／僑馥建經提供
早就是房市元老級專家、看盡台灣房市漲跌的彭慶，特別點出，實價登錄只是最基礎的資料（Data），要經過統計分析，才能進階為資訊（information），進而成為知識（Knowledge），現在房價的透明度提升，連哪樓、哪戶鄰居賣多少，都能查到，「想買房的人，就應認真研究房價，別買貴了才哀怨。」
彭慶說，房價的影響因子非常複雜，有人非這棟社區不買，有些人要孝親貴一點也要買，有些屋主遇到資金缺口，降價急售；再綜觀到區域性、生活圈供需、長線發展，乃至社會面、經濟面、時空環境改變，因此他不喜歡斷言房價漲跌，但希望透過房價數據，推估未來幾個月走勢。
彭慶認為，疫情只是一時的，目前推波助瀾房市的，為資金、利率與營造成本上升，其餘經濟成長率、股市、空餘屋或是少子化等，對房市影響不顯著。若以目前上述條件，他推斷，未來三年、甚至五年，台灣房市可望量穩、價格逐步上揚。
只是短期內，疫情波及期間，價量都較難掌握，他說，的確在疫情嚴重期間，交易量是下滑35％至40％的，短線價能夠持平，但長線難掌握；換言之，若疫情一直拖，長線當然不利價量，這是未來要觀測的變動因子。
房市基本面是好的，因此彭慶認為，若撇開疫情因素，疫情趨緩過後的房市將是「春暖花開」，可望回到疫情前的市場動能。他也說，實價登錄2.0有利買方議價，而房地合一2.0衝擊到短炒型投資客，但近幾年投機客多已退場。
本波房市除了剛需買盤，置產客也是房市主力，銀行利率低，太多人「錢多到不知道放哪」，有閒錢就放房地產，收租、保值還能抗通膨。對於很多人擔心買房買貴，彭慶也直言，「要做功課啦！」他舉例有因為透過研究實價登錄，鎖定生活圈周遭每棟社區、樓層房價，結果成功突破殺價，買到房，「這結果很好啊！」
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