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台南房價主升段?網戰3字頭...最新數據超狂

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好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
疫情趨緩,台南炒風再起?去年5月曾有網友抱怨去看台南新建案,每坪開價32萬元,根本就是新北價了!沒想到,一年過後如今在網路售屋平台隨便一滑,不少建案開價都是3字頭。而觀察6月最新房價,台南還是遙遙領漲中。
 
根據清華安富房價指數公布最新2021年6月房價指數,台南市房價指數較上月及去年同期,分別上漲0.42%、12.08%,整體而言,台南市房市呈「價漲量穩」格局,長線來看,主要是在2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,但2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點。
 
台南房價是否真會爆衝到3字頭?圖/取自陸大住宅評論臉書
善化。取自陸大住宅評論
 
目前台南房價與8年前相較,上漲幅度已高達5成之多,且呈現持續向上趨勢。若觀察各行政區的房市狀況,與去年同期相比,仁德區漲幅達23.42%、南區20.77%及中西區16.07%,不僅優於全市平均,皆較全台平均亮眼。
 
若以「重複交易數量」占比最多的行政區觀察,也就是以持有期間、轉手次來評斷房市熱絡。前五名分別為永康區占21.13%,持有時間2.48年、價差22.02%,第二名為東區占14.53%,持有時間2.71年、價差20.38%;第三名北區占11.55%,持有時間2.83年、價差17.98%。
 
再者安平區占9.38%,持有時間2.96年、價差18.89%;安南區占8.98%,持有時間2.58年、價差22.93%,逾6成5的重複交易集中於此,顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。
 
至於新案房價,住宅週報社長陸敬民分析,善化、新市與永康(尤以鹽行、東橋掛帥),目前首購大樓預售新案房價水準普遍落在每坪25萬元上下。其中,他點出善化這個看似平凡寧靜的小鎮,今後將承載數以千計新增工作人口的消費,當然也包括租房子與購屋置產,對投資客而言,當然是具明顯剛需的新興市場。
 
依據第一季國泰房地產指數,台南市個案標準單價(開價)從2018年第一季的每坪17.5萬元,上升到2020年第一季的每坪23.7萬元,被評為高價區的中西區、東區、南區、北區與安平區,個案標準單價每坪平均26.39萬元。目前靜待今年第二季數據出爐。
 
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