好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
對於手邊有閒錢的人來說，銀行利率超低，加上全球通膨疑慮再起，不少人就選擇當包租公，除了可透過出租「房客幫繳房貸」之外，以房地合一稅2.0持有不動產逾5至10年出售，稅率可降至20％，置產中長線還有增值可能。如此也讓建商嗅到商機，陸續推出收租型產品。
即便少子化是趨勢，但以台中市來說，仍有學區宅出租熱區。根據教育部統計，西屯區108年學年度的大學生人數達4萬7351人，為台中最高，區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學，學生租屋需求穩定且大量。
台中西屯、逢甲周邊收租型建案再起。圖／資料照
除了生活機能完善，附近也有家庭、中科上班族選擇在此區租屋，承租方相當多元。建商鎖定這些「手邊就是有筆閒錢、又不想放銀行、投資股市的族群」，在逢甲附近推出套房、收租專用型產品，讓閒錢客躍升成為房東。
幾家建商包括大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等陸續推出這類產品。例如「逢甲匯」規劃18至23坪挑高雙套房格局，開價為總價908萬起跳，以3.5%高租金報酬及包租代管服務作為訴求，不過，也要留意多家租售平台揭露公設比達44％，購置虛坪空間大。
另外，寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲／夢想特區」案，位於青海南街，屋齡2年，規劃1至2房、18至30坪空間，為當地出租型產品屋齡較新建案，宣稱1房1廳1衛產品月租金約2.5萬元左右；「逢甲101 no.2」為1至2房、12至24坪的產品，開價每坪42至45萬坪，日前接待中心已搭設完畢。
試算「逢甲匯」建案，以投資角度貸款6成，等於自備款約370萬元可當房東，以20年貸款拆算，每月租金收益，大概是「房客幫養房貸」，但有衍生稅金、管理費，可能仍需要回貼。
目前因市場利率低、熱錢充沛，建商瞄準的就是說服買方「置產兼增值」，持有期間收租當養房貸。不過，新建案單價較貴，也有不少專業級投資客，寧願買中古屋收租，更能拉高租金報酬率。
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