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逢甲公設比44%建案 大學生「幫繳房貸」:一試算...房東睡覺也在賺

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
對於手邊有閒錢的人來說,銀行利率超低,加上全球通膨疑慮再起,不少人就選擇當包租公,除了可透過出租「房客幫繳房貸」之外,以房地合一稅2.0持有不動產逾5至10年出售,稅率可降至20%,置產中長線還有增值可能。如此也讓建商嗅到商機,陸續推出收租型產品。
 
即便少子化是趨勢,但以台中市來說,仍有學區宅出租熱區。根據教育部統計,西屯區108年學年度的大學生人數達4萬7351人,為台中最高,區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學,學生租屋需求穩定且大量。
 
台中西屯、逢甲周邊收租型建案再起。圖/資料照
黎明三路。圖/資料照
 
除了生活機能完善,附近也有家庭、中科上班族選擇在此區租屋,承租方相當多元。建商鎖定這些「手邊就是有筆閒錢、又不想放銀行、投資股市的族群」,在逢甲附近推出套房、收租專用型產品,讓閒錢客躍升成為房東。
 
幾家建商包括大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等陸續推出這類產品。例如「逢甲匯」規劃18至23坪挑高雙套房格局,開價為總價908萬起跳,以3.5%高租金報酬及包租代管服務作為訴求,不過,也要留意多家租售平台揭露公設比達44%,購置虛坪空間大。
 
另外,寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案,位於青海南街,屋齡2年,規劃1至2房、18至30坪空間,為當地出租型產品屋齡較新建案,宣稱1房1廳1衛產品月租金約2.5萬元左右;「逢甲101 no.2」為1至2房、12至24坪的產品,開價每坪42至45萬坪,日前接待中心已搭設完畢。
 
試算「逢甲匯」建案,以投資角度貸款6成,等於自備款約370萬元可當房東,以20年貸款拆算,每月租金收益,大概是「房客幫養房貸」,但有衍生稅金、管理費,可能仍需要回貼。
 
目前因市場利率低、熱錢充沛,建商瞄準的就是說服買方「置產兼增值」,持有期間收租當養房貸。不過,新建案單價較貴,也有不少專業級投資客,寧願買中古屋收租,更能拉高租金報酬率。
 
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