投資學生套房轉售　租金報酬全被奢侈稅「吃掉」

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

相較北部房價高，中南部地區仍有大學城高租金報酬物件可投資，但是若將戶籍遷入，看似符合自用住宅條件但卻有出租行為，一旦持有未滿2年內轉手，還是會被課徵奢侈稅。在台中逢甲就出現1例透天厝部分樓層出租作為學生套房，1年內轉售被國稅局追繳405萬元的奢侈稅案例，如此高額的稅金恐怕連改裝、收租的獲利都被「吃掉」。

假自用住宅真投資，大學城商圈現在也被國稅局查稅。（好房資料中心）

為了追求高租金報酬，又可在房市多頭時期坐享增值效益，不少人投資大學城物件，其中台中逢甲商圈因觀光商機發酵，店面、套房租金雙雙上漲，房價也快速飆升，不過，國稅局查稅讓「假自用住宅，真收租金」的案例也曝光，補稅金額相當驚人。

中區國稅局舉例，日前發現某A在2012年5月以總價3000萬元，買入逢甲商圈的4層樓透天厝，並辦竣戶籍登記，由於逢甲租屋市場供不應求，A將房屋2至4樓改裝成套房，分租給當地學生。不到1年，因房價飆漲，A在2013年4月以總價3600萬元出售。

由於此案例是A在持有期間部分樓層有出租行為，不符合奢侈稅排除條款，因此遭國稅局以透天厝3600萬元的4分之3（出租樓層）計算，等於2700萬元，再以此課徵15％奢侈稅，補徵405萬元。

民眾需特別留意，雖然所有權人與其配偶、未成年直系親屬雖僅有1戶房產，且辦竣戶籍登記，但持有期間若有出租、營業行為，仍不屬於自用住宅。上述案例，雖然賣方扣掉奢侈稅仍可獲利500多萬元，但投資學區套房的收益儼然是「空手而歸」。